七成购房者计划年内出手 价格决定金九楼市走向


 发布时间:2021-04-09 05:05:29

低迷的楼市正进入敏感时点。“金九银十”已成追忆,但各地政府救市措施的陆续出台与开发商补偿房价差额现象的出现,让投资者感到些许慰藉,更让股民艳羡不已:如果股市危机初现,各方也能如此快速地救市,也许不至于跌得如此惨烈吧?然而,一些企盼房价下跌的观望者,却开始嘀咕——房价对他们而言依然偏高,是否应该继续观望? 各地政府的救市举措也为此引发了不少争议。楼市该不该救?不同的观点代表着各自的利益,而一个健康平稳的楼市才是各方利益的最佳结合点。当前楼市的现状是:部分地区房价依然偏高,交易萎靡不振,这当然需要在政策上进行调整,需要各方共同作出努力,而不是看着楼市一步步滑入低谷而无所作为。投资者对政府的救市措施翘首以盼,而观望楼市者也同样望眼欲穿地期待政府推动保障房建设,让房价回归理性。该不该救引发争议,如何救,是否可救也同样引人深思。之前的宏观调控抑制了投机行为,勒紧了开发商的资金链条,但是否放松调控措施就可以拯救当前的楼市呢? 其实不然,当前楼市的问题不在于需求萎靡,随着经济发展以及老百姓收入的提高,潜在的购房需求依然旺盛,中国楼市远未走出发展的黄金周期,楼市的根本问题在于虚高的房价超出普通购房者的承受能力,成交低迷便难以避免。

因此,从目前各地政府出台的措施来看,即使可以短暂刺激楼市需求,但只要房价还未回归理性,楼市就无法避免调整的阵痛,就无法走向健康平稳。在楼市的又一个敏感节点上,我们该如何拨开迷雾看清局势呢? 一言以蔽之:房价能否回归理性,市场秩序能否走向规范,才是各方最终应关注的焦点。(允中)。

春节过后广州楼市交投持续活跃,特别是3月份二手房成交量更是创出近年新高,据市国土房管局公布数据,3月全市10区二手住宅成交量为49.53万平方米,同比增加77.7%,广州中介行的买卖业务量比2月份增加接近七成半。预计4月份二手成绩较3月稍逊,但总体上成交仍然理想。二手中介人士称,5月二手房成交量要超过3月不太可能,但因为当前这波购买潮未完全退去,五一小长假相信会是楼市调整以来市场最活跃的黄金周。合富置业专业人士认为,在当前市场环境下,五一黄金周仅3天的小长假,部分在4月看中心仪物业的人士可能会利用五一小长假办理相关交易手续。靠近年中的五一黄金周将是发展商推一手新货的小高潮,作为承上启下的关键时间点,五一期间一、二手楼市的表现或多或少能对预测下半年楼市发展动向提供一些参考意义。满堂红研究部沈锐培表示,如果五一楼价稳定,但是买家入市意欲不强,说明这一波自住需求已消化得差不多,那么五一节后房地产市场处境或更加艰难。

未来楼市又将进入买卖双方的博弈,需要一段时间积累下一批买家,等待下一个买卖高峰。广东中原市场总监李粤湘认为,全球经济走向未明,国内第一季度发放的房贷占全年额度的45%,银行是否会减慢审批房贷有待观察,但对五一楼市审慎乐观。合富置业有关人士表示,从目前了解到的一手市场动向来看,市场最关注的市中心一、二手楼之间具有一定价格差距,预算不多并急于入住的买家估计仍将会把关注的重心放在二手房市场。近期购房者入市积极性持续提升,令二手楼市交投持续保持畅旺,除了首次置业、改善型买家外,还有长线投资人士。预期五一期间,价格适中的自住型楼盘仍将是市场关注的热点,包括结婚类、拆迁类、入学类自住客以及投资型、改善型客户入市意愿皆比较高,因此这些买家仍将可能是五一楼市看楼客的主力群体。满堂红有关人士认为,市民“跟风”买楼的气氛仍在,相信即将到来的五一小长假看楼客会远高于楼市调整以来任何一个小长假或黄金周。

由于不少业主在三、四月间“惜售”或者高价放盘变相“惜售”,希望在五一卖一个好价钱,然而买家追价幅度不超过5万元,由此预计,五一二手楼市可能旺丁不旺财。

房贷是否松动、信贷支持是否加大,才是撬动楼市回暖的关键政策。对此,中原集团认为,限购松动和放款加快,仍不足以改变目前市场低迷局面,新房市场依然要靠合理的定价才能带动销量。赵卓文也认为,2014年房地产市场的颓势,不应该归结于宏观经济、金融政策等的影响,而是由房地产市场自身的结构性问题引发的,楼市的系统性风险已经出现。如果2014年下半年楼市出现大调整,2-3年内难以好转。

春节期间往往是返乡置业者购房的高峰期。而今年1月22日除夕之日至今,福州楼市成交一派冷清,地产商盼望“侨资及省外资金救市”的期待未能实现。福州市房地产交易登记中心网站数据显示,22日至24日的商品房住宅签约量为零,25日为1套,26日为5套。在房价下行的整体态势下,福州地产商今年1月1日起开展大量的促销活动,不少楼盘的售楼部更是取消放假,春节期间全面迎客。然而,从官方公布的住宅签约量来看,开发商全力“抢”客的效果不佳。27日,在福州市金山一楼盘售楼部的沙盘前,由福清赶来福州看房的陈延刚从美国返乡,他说,多年奔波于国外,想在福州买一处房子,将一家人从福清迁到福州,让一家人享受下都市生活。不过,陈延表示,目前,福州市区的房价大多还在万元以上,这回以看为主,没有太合适的不会下手。此前,在福建拥有300多家门店的东南房地产团购联盟评估,福州市区以及周边福清、长乐、连江等城市每年有近300亿元人民币的侨汇资源,是福州楼市繁荣的有力支撑。

福州晋安区一楼盘的售楼部林小姐说,福州的福清、长乐等地在省外及国外打拼人士很多,大多都有一定的财富积累,以往只要地段及户型合适都会出手购买。据统计,2011年,福州周边七县(市)的客户为市区楼市贡献了25%左右的成交量。因此,此次春节福州开发商促销力度超越从前,且有的楼盘房价直接下探。量价博弈2012年还将在福州楼市上演,不仅保障房将大量上市,福州现有的商品房住宅存量也达新高。福州市房地产交易登记中心网站27日的数据显示,福州楼市目前的可售楼盘数378个,可售总套数45003套,其中住宅套数18490套,住宅可销售面积241.48万平方米。此间房地产研究人士分析,今年福州返乡人士数量只会增加不会减少,但房价整体预期还将下行,加上限购等因素影响,以往春节期间较大规模的返乡置业潮不会出现。另有分析人士指,返乡潮及外来资金未能给福州楼市带来“小阳春”不一定是坏事,有利于福州楼市挤去更多投资成份,回归居住本身定位,有利楼市向改善居住型及更理性价格的方向回归。

(完)。

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