专家:中国楼市不温不火行情或持续至明年初


 发布时间:2021-05-14 18:34:12

供给短缺将推升美房地产价格 □本报实习记者 昝秀丽 由于供给短缺,美国多个房价指数接近次贷危机前的高点。飙升的房价吓退了买家,美国2月份新建住宅销量连续第三个月下滑,二手房市场也显露疲态。另外,受近期贸易争端和美联储加息等因素叠加影响,业内人士分析,尽管抵押贷款利率仍将上扬,但由于2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解,房价或将进一步上升。价格高涨挤压销量 十年前的次贷危机使美国房地产滑坡,此后处于调整中。随着经济复苏,2012年以来,房地产市场开始触底反弹,直到2017年恢复至次贷危机前水平。截至2017年底,全美住宅建筑商协会NAHB住房市场指数升至74,为1999年8月以来新高,显示出建筑商对房地产市场前景十分乐观。不过今年以来,该行业的销量和龙头企业股价却遭遇双杀。美国商务部数据显示,美国2月新屋销售年化总数为61.8万户,环比下降0.6%。另据美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据,1月份,占据美国房地产超八成市场的二手房,其签约量也大幅下滑至3年多以来最低位。受经营业绩影响,美国房地产公司股价从2018年1月中旬起承压,其中NVR股份有限公司、霍顿房屋公司和莱纳房产公司三巨头股价分别较年初高位下降19.19%,18.56%和19.52%。

与此同时,美国房价仍持续上涨。2月份,新房价格中位数为326800美元,同比增长9.7%。从Case-Shiller美国房价指数来看,当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点,刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算,5.9个月才能清空房屋供应量,这是自2017年8月以来的最长时间。后市库存仍将趋紧 业内人士分析,销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率。据抵押贷款金融机构数据,目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。相反,尽管美国失业率降至17年低点的4.1%,但年度工资增长一直低于3%。值得关注的是,近期美国对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的材料成本(建筑行业占美国钢材需求的40%),给住宅建筑商的利润率带来压力。另外,尽管美联储加息的传导机制,将再度提高抵押贷款利率。但业内分析,美国房地产后市库存依然趋紧,房价也将进一步攀升。供应端方面,美国房地产信息查询网站Zillow认为,受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动,待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势,库存紧张状况将不会缓解。

国际评级机构惠誉也表示,伴随着继续维持的低失业率水平和强劲的GDP增速,美国房地产市场将出现过热现象,不太可能终止房价总体上升趋势。

中山是伟人故里,有着独到的文化品牌优势。资料图片 南方日报讯 (记者/唐继宜)“华强集团的这个项目要找地方落地,中山是最优选择。”中山市长陈良贤称。昨天,深圳华强集团有限公司董事长、总裁梁光伟率团到翠亨新区考察,与中山洽谈“美丽中国”主题公园项目,省政协副主席梁伟发、中山市长陈良贤等会见了梁光伟一行。双方认为,中山在区位、产业基础等方面具有优势,而翠亨新区“文化引领”的定位,以及中山作为伟人故里的文化积淀,更与华强集团开拓文化、科技项目的意图相契合。双方将确定专门联络人进行对接,并组成专业小组考察、调研,就“美丽中国”项目进行更深入的磋商。深中通道若打通中山区位更优 据了解,华强集团创建于1979年,是一家以高科技产业为主导的大型投资控股企业集团,目前在国内外拥有40多家投资公司、2家上市公司、6家高新技术企业、3个国家级技术开发中心、1个博士后工作站。其产业格局涵盖高科技电子制造、电子专业市场、制糖造纸业、文化科技产业等多个版块。华强集团相关人士介绍,此次赴翠亨新区洽谈的,是该公司文化科技产业中的“美丽中国”项目。该项目以“中国梦”为背景,通过建造主题公园,用“三部曲”形式回顾近现代中国的历史、展示当今的发展成就、展望“中国梦”的未来图景。

陈良贤表示,中山在珠三角有明显的区位优势,正在逐步实现“211”和“603015”的交通格局。即中山到周边城市至少有2条高速公路,每个镇至少有1个出口,主城区与各镇区之间至少有1条市级干线公路,中山到周边城市实现60分钟全覆盖,主城区到镇区实现30分钟车程,各镇区15分钟可到临近高速路口。他还透露,备受关注的中山、深圳交通连接要道——深中通道已经立项,并已获省政府常务会议通过,报交通部审批。若项目获批,预计2015年可动工,2020年可通车。文化积淀是双方契合点 除去区位等基础条件,“美丽中国”主题公园项目与中山有何契合之处?作为该项目与中山之间的“红娘”,梁伟发认为,中山翠亨新区在文化积淀、整体定位上,是最适合“美丽中国”项目落地的区域之一。梁伟发说,广东要实现转型升级,就要大力发展文化产业,而华强集团这样集文化、科技、旅游、市场开发于一体的企业是文化产业的样本。该集团的“美丽中国”项目正是以文化为内涵,呼应“中国梦”的主题。中山是伟人故里,梁伟发说,在“中国梦”这一主题上,中山有着独到的文化品牌优势。此外,翠亨新区提出的“文化引领”理念,“站得高、看得远、抓得准”,也与“美丽中国”主题公园项目的文化定位相契合。

在陈良贤看来,中山是“美丽中国”项目落地的最优选择场所,甚至没有“之一”。他说,中山有决心和信心推动该项目落地中山,实现双方共赢。梁光伟表示,在主题内容上,中山与“美丽中国”项目的确契合。他建议,中山方面应对该集团的主题公园项目实地调查、增进了解,加强沟通,以进一步明确合作的必要性、可行性。

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