长沙房贷“商转公”要办什么手续?


 发布时间:2021-05-04 05:31:05

昨天在昆明召开的2012年全省房地产市场监管工作会议透露,全省房地产调控形势依然严峻,存在房价仍未回落到合理价位、市场消化能力明显减弱、待售面积增加等诸多问题。为此,省住房和城乡建设厅提出坚持房地产调控不动摇,今年,全省将完成房地产开发投资1500亿元。全省房地产税收同比增长三成 省住房和城乡建设厅副厅长赵志勇说, 2011年以来房地产工作取得明显成效,主要体现在: 房地产开发投资增长取得历史性突破,在我省历史上首次突破1000亿元大关,实际完成1272.72亿元。

全省房地产市场供求两旺并保持基本平衡,商品房及商品住房销售平均价格基本稳定。昆明市住房价格涨幅总体上呈现明显回落趋势,调控成果不断显现。2012年3月,昆明市新建住房销售价格环比下降0.1%,涨幅较2月回落0.1个百分点。全省新建城镇保障性住房30.93万套,共争取国家和省财政补助资金79.12亿元。房地产税收保持增长势头,全省共完成房地产税收收入254.35亿元,同比增长33.96%。房地产市场面临四大问题 赵志勇在会上分析说,当前全省房地产面临的主要问题有四个: 一是房地产调控仍然面临严峻的形势。

存在房价仍未回落到合理价位、市场消化能力明显减弱、待售面积增加、房地产信贷资金同比下降、房地产开发企业自筹资金的压力加大、融资成本提高、房地产开发企业投资意愿和投资能力降低、保障性住房建设融资渠道单一、推进难度较大等问题。需要结合今年房地产调控政策的落实,予以高度的关注。二是部分州市房管部门对房地产开发企业资质管理的动态监管重视不足。部分房地产开发企业资质存在超期申报、房地产开发企业超资质等级开发、超规划建设现象时有发生,但查处工作相对薄弱。三是少数房地产开发企业在未取得商品房预售许可情况下,利用房交会或其它展销活动,以认购、订购发放VIP卡等方式收取或变相收取定金、预定款等费用,反映出商品房预售监管还存在漏洞。

四是房屋征收、物业服务管理法规、相关的配套政策及管理体系亟待进一步建立健全。物业服务难点问题亟待建立有效的协调处理机制,物业服务队伍素质亟待进一步提高。鼓励和支持城市居民的首套房需求 会议指出,各地要增强房地产调控的前瞻性、灵活性和针对性,把握好房地产调控工作的两个原则:一是要坚持房地产调控不动摇。二是要坚持突出重点和区别对待的原则。各地要结合当地的实际情况,因地制宜地进一步加强和改善房地产调控,推动房地产业发展成为符合全省小康社会建设目标的产业,成为符合我省城市化发展进程要求的产业,成为与我省经济发展形势相协调的产业。

特别是执行限购政策的昆明市,要在全面贯彻国务院和省政府房地产调控政策措施的基础上,把握好房地产调控工作的节奏和力度,落实好差别化的税收、信贷和积极的财政政策对自住型住房需求的优惠扶持,鼓励和支持城市居民的首次购房需求。提高未限购城市房地产投资吸引力 会议透露,今年,全省要完成房地产开发投资1500亿元,实现同比增长要保持在20%以上。2012年各州市房地产开发投资目标任务分别为:昆明751亿元、曲靖166亿元、玉溪80亿元、保山35亿元、昭通30亿元、丽江47亿元、普洱56亿元、临沧32亿元、楚雄63亿元、红河87亿元、文山37亿元、西双版纳37亿元、大理55亿元、德宏38亿元、怒江7亿元、迪庆6亿元。

目前,2012年省级及州市重大房地产开发项目已经确定38个项目。会议指出,提高未实施限购州市、县市房地产开发投资的吸引力,引导房地产开发投资向这些城市转移,促进我省房地产开发投资地区间均衡发展等措施。推进房地产信息化工作 另外,会议要求加强房地产政策法规的研究制定与相关调研工作,研究出台促进房地产业发展的政策,健全房地产法规政策体系,加强商品房预售行为管理,规范产权产籍管理,推进房地产信息化工作。《云南省保障性住房及个人住房信息系统可行性研究报告》近期将通过评审。

同时,制定出台《全省个人住房信息系统建设工作方案》,对州(市)、县个人住房信息系统的任务作出统一部署,明确时间计划、硬件及安全设备需求、培训等具体事宜。(秦聪俊)。

还未开口,工作人员便如是询问。在上周建设银行部分地方分行取消首套房“首付2成、利率7折”后,天津一些银行房贷部门的工作人员接到的咨询也多了起来。11月16日,记者以贷款人的身份走访了天津部分银行,尽管依旧有银行表示,目前可以为首次购买普通住房的客户办理首付2成、利率7折,但是大部分银行对利率7折的态度明显比以前谨慎了,并且对是否能办理7折的考量要素也明显多了起来。信用记录良好获批可能性高 面对“首次购买普通住房还能否获得利率7折”的问题,交通银行围堤道支行个贷部一名工作人员表示:“您可以先申请看看。

我们需要对您个人进行综合评定,包括信用记录、收入、工作等。如果信用记录良好,收入比较稳定,那么获得审批的可能性就会很高,但也不是百分之百。现在政策跟以前不一样了,很多银行都在紧缩银根,之前已经有客户的7折利率审批没有通过。” 天津银行一家支行个贷部工作人员也表示,首次购房能否获得7折利率需要看个人征信报告,个人征信良好的比较容易获得7折利率。须符合普通住房条件 根据人民银行去年出台的政策,首付2成、利率7折是针对居民首次购买普通自住房,但政策中并未针对普通自住房给出明确规定。

据记者了解,在此前首套房7折利率还比较“好办”的时候,银行对“普通自住房”并没有非常严格的界限。然而,在11月16日的走访中记者了解到,目前居民购买的首套房是否满足“普通住房”成为能否获得7折利率的重要因素。据浦发银行浦明支行个贷部工作人员介绍,目前个人办理房贷,所购买的商品房要符合天津市普通住宅认定标准,而该标准主要有3个条件:第一,容积率要在1.0以上;第二,单套住宅面积要在144平方米以下;第三,房屋成交单价要低于相关文件给出的参考价格。“每个区普通住房给出的标准价格都不一样,例如和平区是每平方米11400元,河西区是每平方米9500元,南开区是每平方米9300元,一般情况下我们对前两项规定卡得比较严。

” 针对近来外界关于“首套房优惠政策收紧”的传闻,该人士表示:目前业内确实已经开始这样做了。想办7折利率要抓紧 尽管部分银行表示在办理首套房贷款的时候能给予7折利率的优惠,但几乎所有银行都不能确定最终一定会办理下来,“你要是还想获得7折利率就要抓紧办,不过也得看运气。” “如果你是首次购买普通自住房,那么应该是可以办理按揭贷款利率7折的。”渤海银行某支行工作人员表示,“但是如果想办,就要尽快。如果您在申请的过程中人民银行下发了相关文件,那就肯定办不下来了。

”有同样表示的还有工商银行佟楼支行,“目前我们还是可以办理利率7折的,但是我们确实听说人民银行可能会收紧。”该支行房贷部门工作人员表示,“不过我认为即使取消7折利率,那也可能会变成8.5折或者9折,但不太可能恢复基准利率。” 高层表态难掩紧缩局面 11月15日,对于近日房贷收紧的传闻,银监会副主席蒋定之表示,银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。就在前日,银监会副主席王兆星也重申,银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付,低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房,完全实行市场利率,而且首付提高到4成以上。

尽管官方表态政策并未发生改变,但是目前天津房贷市场已经出现了明显的紧缩态势。业内人士表示,除了房地产市场出现回暖、银行收紧房贷外,年底一般也是银行紧缩银根的时候,所以有一些银行出现收紧利率7折可能并不完全是因为取消了优惠,也可能仅仅是因为自身的信贷额度已经接近用完。(记者许佳李文博)。

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