新房漏水问题频现 验房师支招:雨后收房


 发布时间:2021-05-04 05:48:01

本周末是过年前最后一次集中推盘,仅有4家楼盘开盘推新房,比以前的周末少了很多。在经历近一年的火爆后,楼市开始真正的进入淡季。“现在推新房定价是难题,价格定低了,怕不划算;高了卖不出去,再降价更不好。”汉口一开发商坦言:现在就是推新房,可能真正出手的人并不多,就干脆也观望一下,看过年以后行情如何,再决定以什么价格推新房。据分析,每年的1、2月历来是传统淡季,加上去年大量消耗购房需求,及价格的高涨。眼下,想买房的人也只能望房兴叹。诸多调控政策出台后,市场的观望也迫使开发商放缓销售步伐。新浪乐居的调查显示:武汉购房者对房地产市场现状信心不足,出手意愿不强。甚至有购房者称,在去年12月份可能会出手买房,到现在就要谨慎考虑。同时,新浪乐居发布的“2009年第四季度购房者信心指数”显示:在18个城市的近5000名被调查者中,想在今年出手购房人仍占到50%以上,但价格无法承受。

其中,武汉主城区均价在5000元/平方米以下的中低价位商品住房少之又少,而购房者多只能接受这个价格。(黄峰)。

国土委的最近三周的备案数据显示,国庆节后新房成交情况逐步回升。近段时间,也有不少项目相继开盘,忙于跑场的业内人士也感叹“市场还是热起来了。” 而记者踩盘过程中,却明显感到市场寒意。记者在宝安、龙岗多个新盘销售现场发现人气明显不足。多家代理机构负责人也向记者透露,近期一手住宅项目的客户到访量有明显下滑。究其原因,有销售代表表示,月初是受到假期因素的影响,而最近市场虽然有一定数量成交,但整体上却并不热闹,当记者问及依照往年情况,市场何时能活跃起来时,该销售人员直言“很难说”。

在宝中片区一在售楼盘笔者观察到,虽然花费了大量时间蓄客推广,但从几个月前开盘至近期的加推,该项目销售现场都难汇聚人流。无独有偶,类似景象在布吉某楼盘,与记者两个月前到访时的状况一致,看房者寥寥,销售人员只能自顾自把玩着手机。记者在龙岗区踩盘时也发现,市场积极性较低。大部分客户都认为目前市场新房供应选择有限,早先传闻的大量供应并未全面体现,阻碍了他们的置业积极性。同时,有看房者表示,近段时间来,市场似乎又开始被观望气氛笼罩,所以自己也变得更为谨慎。

此外,还有看房者表示,临近年底银行贷款的利率折扣收窄,且贷款的难度也增大,也影响了其买房意愿。记者从在银行工作的友人处也确认,批贷的周期有所拉长,且优惠幅度上也有所调整。谈及一手住宅销售现场的转冷,多数研究人士均表示“有同感”。但预计现在至年底,新房市场是否能够随着供应量的增加而转暖,大部分的研究人士则表示并不看好。看来,深圳楼市的今年的“夏装”无法穿过这个冬天了。(记者 胡蓉)。

对每个购房者而言,最激动的莫过于经过漫长的等待,终于等到开发商通知收房,将要拿到新房钥匙,想到从此将拥有温馨小窝的时刻。可是想顺利、快捷地收房验房,都需做好哪些准备、注意哪些问题呢? 备齐所需资料 收房时,第一步就是关注收房通知。购房者一般可以通过三种途径了解收房的事宜。第一种,开发商以挂号信的形式书面通知;第二种是售楼人员电话通知;第三种是开发商在报纸或网络上发布交房公告。无论哪种,一定要记住通知内容,准备好相应的材料,牢记时间,按时前往。

一般来说,业主收房时所需的材料包括:收房通知书、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件、原缴房款收据等。收房时如果本人来不了,应有具有法律效力的委托书。掌握缴纳费用 交房时,业主需要缴纳的费用一般有契税、专项维修资金、物管费、电梯费、装修押金及装修垃圾清理费等。其中,首期专项维修资金、装修押金、垃圾清理费等应按照房屋实际建筑面积缴存。其他各项费用,应符合当地相关法律法规标准。业主收房时,一定要对这些规定有所了解,同时与开发商以书面形式敲定金额,防止浑水摸鱼的情况发生。

了解交付标准 收房时,业主们还应细心审核开发商必须提供的材料是否完善,掌握新房是否达到交付使用标准。一般合同规定,房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用。因此,验收合格的房子都有相关证明文件。此外,还应看建设质量、综合项目是否达标。所以收房时先要审查相关文件,尤其要看原件而不是复印件,确认房屋已经具备交付条件。另外,交房时,业主还应依据购房合同,查验开发商是否实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。

漏水 新房 收房

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