北京住建委:楼市限购政策明年延续


 发布时间:2021-05-18 13:33:41

网友热议 大部分人支持但担心价格反弹 昨天晚上,杭州“松绑”限购的消息在网络上引起了热议。大部分网友都表示支持放开限购,不过,也有网友表示,担心放开限购后,房子的价格会有一定的反弹。网友“陶小六”表示,此次放开限购,是顺应了房子作为商品的自然规律——回归市场调节,“而且主城区只放开了140平方米以上的,这主要是为了给有条件的改善型购房者打开一条通道,而目前购房的主体还是刚需,所以我觉得,还是放开比较好。” “虽然是140平方米以上解禁,辐射面很小,但传递的信号很重要,全面放开掐指可算了。”网友“风之铃动”说,对于有些网友担心的房子涨价,该网友觉得全面上扬的可能性不大,但跌跌不休的局面有望得到扭转。专家观点 楼市价格不太可能会涨 至多是止跌 中国指数研究院杭州分院研究总监高院生对于杭州放开住房限购表示:“适当的放松,没有任何问题,我看到网上有人说,这是政府在救市,我觉得并不是这样,这只是政府对市场信心的提振。

” 其实,杭州房价从今年年初开始就一直在降,不过,在高院生看来,这并不是因为限购所引起的,“主要是供需平衡失调,特别是有一些区块,各个楼盘的分化比较明显,有些楼盘受到去化率的压力,不得不降价出售,从而也影响了周边楼盘的价格。” 高院生说,按目前限购放开的规则来看,需求量的释放还是比较小的,特别是目前贷款方面并不明确,如果要用贷款来买3套房,还是不可行的,各地并未放松差别化信贷政策的力度。这样的“松绑”与市场的全面放开,是有差距的,“成交量或许会有小幅的上涨。”而价格是一个后置指标,只有当成交量上升后,才会有所表现。高院生认为:“放开限购对房价的影响极其有限,今年下半年楼市价格不太可能会涨,至多是止跌。” 浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示,放开限购后,对于改善型住房的消费者以及开发商来说,都是利好,“政策如此调整,等于说是将原本房地产市场靠行政干涉,又重新拉回到了市场调节,这是一个好现象,而且在一定程度上会刺激房地产市场。

” 据新华社 现代金报 羊城晚报 东方IC供图 延伸阅读 46个限购城市松绑率超6成 近一段时间,全国楼市掀起了松动限购政策的热潮,济南、海口、无锡、呼和浩特、西安、苏州、扬州、武汉、南昌、沈阳、石家庄、杭州、温州……据中原集团研究中心监测显示,目前在46个限购城市中有30余个城市针对限购政策进行了微调(有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消),城市限购“松绑”率超过60%。与此同时,几乎46个限购城市中的每个城市都涉及调控放松,包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等。住建部部长陈政高6月上任后的第一次表态就是对房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。而“千方百计消化库存”的表述成为地方政府调整楼市政策的重要依据。在有城市试探性放松限购政策后,有关部门并未进行干预,这给其他地方政府“壮了胆”,多数地方政府采取只做不说的方式对限购政策进行了微调。

业内人士指出,短期内放松限购对市场的影响难以显现,至少要在2至3个月之后。有专家认为,房贷是否松动、信贷支持是否加大,才是撬动楼市回暖的关键政策。

北京土地市场再次迎来热点地块集中成交。据了解,三宗地块均位于北京房山区,拍地现场引来多家房企竞争,最终由北京金隅嘉业联合体、北京城建和五矿置业获得,共计土地出让金53.65亿元,三块地共配建限价商品住房29.7万平米。据相关机构统计数据显示,2013年截止到目前北京土地市场出让金已经超过千亿元,广州土地市场总出让金也超过了去年全年的总额。但是,在土地市场火热成交的背景下,以“限房价竞地价”形式出让的地块却受到市场的冷落。北京房山再现土地集中出让 三宗地块出让金超53亿元 昨天下午,北京土地市场再次迎来土地集中成交。中新网房产频道在北京土地整理储备中心网站看到,27日共计3总地块成交,全部位于房山区,土地出让金总和53.65亿元。另外,三宗地块均有现场竞报配建限价商品住房面积,合计29.7万平米。针对昨天的土地集中出让,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,本次成交的实际商品房部分楼面价都将在1.6万/平米以上。

从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的唯一原料,高地价明显刺激房价上涨。争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。记者从北京市土地整理储备中心网站看到,8月份北京出现多次土地集中出让的情况。截止到昨天,北京8月份共计有12宗经营性用地出让,包括8日顺义新城2地块,14日大兴亦庄、房山良乡、通州台湖镇4地块,22日怀柔、房山3地块,拿地房企涉及绿地、万科、融创与葛洲坝联合体、万年基业等大中型房企。限房价竞地价地块受冷落 在北京土地市场火热成交的背景下,另一类“限房价竞地价”地块却受到冷落。前天,北京第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园住宅混合公建用地已经挂出。根据出让公告,该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平米,单套住房总价不得超过200万元,挂牌竞价起始时间为2013年9月11日。值得关注的是,日前北京首宗以“限房价竞地价”方式出让的朝阳区豆各庄乡地块自8月21日接受网络报价以来,连续多日无人问津,该限房价竞地价地块受到房企的集体冷落。

对此,中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示,限房价竞地价地块无人报价说明这种土地出让形式市场反应比较冷淡。陈国强分析认为,从政府层面来看,推出这类地块可以在一定程度上抑制高价地。但是对企业来讲这并不是一个好的办法,因为企业最终是要考虑利润,“如果房企对这类地块参与的热情不高,这种出让方式或不可持续。” 北京土地出让金创新高 目前已超千亿元 另据中原地产市场研究部统计数据显示,截止到8月27日,北京土地总出让金已经到达了1036.9亿元。北京土地成交历史上截止目前总有3次突破千亿的年份,分别为2010年、2011年和2013年。相比前两年,都是11月份以后才突破千亿。2013年在第3季度就突破千亿,也是历史上最早突破千亿土地出让金的年度。另外,全国土地市场成交火热的背景下,广州土地市场出让金也创下新高。据《每日经济新闻》昨日报道,随着第二批金融城地块顺利出让,广州土地出让金再度进账一笔,距离完成年初目标仅一步之遥。

今年广州土地出让金已经接近411亿元,远高于去年全年338亿元的出让总额。(中新网房产频道)。

政策 北京 北京市

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