二孩时代将来 “120平小四室”将成新型刚需


 发布时间:2021-05-04 13:39:45

河北燕郊的上上城小区,在北京的地产界很有名,由于河北燕郊地区,离北京很近,房价又很便宜,所以,这个楼盘在北京也销售得很火爆。几个月前,来上上城看房的人都得到了开发商的承诺,说只要交一万块钱的定金,开盘的时候就可以享受四千多一平米的低价。而几天前,上上城真的开盘了,交了定金的购房人这下子都傻眼了,房子每平米的售价飙升了快2000元,不但错过了购买别的楼盘的机会,自己的一万块钱还白白被套了好几个月。家住北京王先生,8月份的时候听说在离北京很近的河北燕郊这个地方,有个叫上上城的楼盘房价很合适,就想去那儿买一套商品房。在交谈中销售人员反复向王先生承诺低价,才让他最终下定了决心。“我们在那个上上城市第三季,排号的时候他给我们承诺就是说4千3左右,4千3左右,然后我们排号交一万块钱定金。”当时售楼人员向王先生承诺,10月份开盘时,房价不会有太大的变化,依然会维持在每平方米3800到4200元之间,最多也不会超过4500。

王先生于是和众多购房人一样,交纳了1万元的排号费,并签署了协议书,证明他意向购房,但是并没有将售楼人员承诺的价格写在协议书上。上上城最终开盘的时间比当初售楼人员说的晚了一个多月,等到11月20号,王先生被通知到上上城选房的时候,房价已经直逼六千,王先生彻底傻了眼,自己肯定被开发商忽悠了。“当11月20号左右,他告诉我们去选房的时候,这个时候房价他是提了多少,提到五千多了五千到六千,如果他说他的房价随着市场行情涨我们就不会买他这个房。我们就会当时就会选择,其他的楼盘,因为当时已经很多现房了就在四千多有,我们何必等他的房呢。” 昨天,记者来到上上城的售楼处,发现这里是人山人海,队伍排了几十米长,记者一问才知道,原来大部分人都是来退订的。记者:你们主要是买房还是退房。购房者:看一看然后就退。购房者:说三千八、四千进去一看是六千多。一个月涨两千。购房者:涨太高了真买不起了,太违约了。记者在现场见到了上上城售楼处的主管,刚问了几个问题,这位主管就急了。

记者:当时不是说四千多吗四千五现在怎么六千多了? 售楼处主管:四千多没了。记者:一共有多少套四千多的? 售楼处主管:四千多的,前天就没有了,前天就卖完了。记者:这么多人,都说四千多。售楼处主管:对现在就六千多。没办法,老板说这个价跟我们没关系(发怒),楼盘,都是这样的。

昨天上午,在政策房设计展展厅内,首汽集团的孟师傅欣喜地发现,户型图中出现不少60平方米的三居室。在大兴区生物医药产业基地东配套区7号地配套建的公租房项目前,孟师傅将头靠近,眯着眼睛仔细看着展板上的户型图。C-2户型的套型为3室1厅1卫,套内建筑面积46.20平方米,套型建筑面积58.49平方米,3间卧室分别为9平方米、6.5平方米和6.04平方米,厨房4平方米,餐厅6.76平方米,卫生间2.94平方米。C-1户型的套型和面积与C-2户型大体相同,只是将其中的一间卧室设计为书房。紧挨着的是大型生物医药基地东配套11号地块公租房项目。3万平方米的空间将被建成2栋28层塔式住宅,解决552户的居住问题。套型建筑面积最小为46.34平方米,最大为59.68平方米。面积相对较小的A2户型1居室,有较大的储藏空间,解决了租户自带家具和小户型储物空间的冲突。据市规划委相关负责人介绍,这次展览中的公租房都是近期开始建设的项目。每一户都根据用户的基本居住需求、居住人口的不同,配置有不同功能空间。每一户都是独门独户,每套住房至少包含卧室、厨房和卫生间等基本功能空间。

(实习生 赵洪潭)。

重点看交通及配套 在楼市“淡季”选择购房的人,应该从多方面衡量房产的价值、抗跌性和增值潜力。业内人士认为,房子的附加值决定抗跌值。一般来说,附加值并不体现在户型、面积、装修和赠送等方面,而是体现在房屋之外的东西。首先是项目的区域发展潜力;其次是交通,项目周边有轨道交通则可加分;最重要的,是项目周边的配套,生活是否方便。有些开发商会在规划上做出多种承诺,但是规划都是未知数,不如看现有配套是否完备。别因折扣忽视品质 目前,楼盘折扣比较深、特价比较多,购房人买房时,一定不能只看折扣而忘记自身的真实需求和房屋的品质。比如,一些项目让利的产品要么是朝向、户型等有先天不足,要么是面积较大总价偏高。因此要仔细察看该户型设计是否合理,客厅是否超大,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否不方便使用等。此外,购房人可对比周边的新盘和二手房价格,做出理性的判断。

今天,北京市住建委、北京市规划委联合发布了《北京市公共租赁住房标准设计图集》。该《图集》旨在进一步规范北京市公租房建设,建立一套完善的标准,指导北京市公共租赁住房建设。北京市住房保障办公室副主任杨武平介绍说,《图集》包括4类11种标准户型方案。使用面积从20至40不等,户型类型根据入住的户主年龄从一居室到三居室不等。其中,A类户型是专门针对年轻人群设计的一居室小户型。使用面积有20.65平米,有独立的卫生间和2平米的阳台。考虑到空间小的原因,这一户型采用电力作为生活主要能源。将较占空间的燃气炉、燃气热水器改为使用电磁炉和电热水器。虽然换了一种能源,可是使用费用并不会提高。B类户型在设计上考虑到了老年和残疾人的使用,该户型设计了无障碍通路,保证了轮椅自由活动所需的1.3米半径,从入口到室内,所有的功能空间都能保证轮椅无障碍自由穿行。同时,考虑到老年人和残疾人群需要陪护人员同住的因素,这一类户型还可以进行快速改造,将一个起居室改造成两个单独的卧室,完全不影响空间的使用。

其他两种为中、大型户型,均有单独的厨房和卫生间,每个卧室均可放置衣柜、书柜和写字台。这类户型主要是为已经成家并有一到两个子女的家庭准备,所以基本满足一户3到4人的住房需求。此外,国家住宅与居住环境工程技术研究中心研发部主任何建清表示,在《图集》中,他们还设计了4种标准户型厨房和3种标准卫生间及其组合设计方案。在每个类型的户型中,只要空间允许,这几套方案可以进行不同的组合。根据政府提供的用地大小,组合不同的户型。根据《图集》中的信息,公租房的建筑形式主要为横向型、纵向性、回型、和“L”型。预计单层组合在6至16户之间,每栋最少18层。每户的使用面积从20至40平方米不等,算上公摊面积的建筑面积为30平方米至60平方米。以最大入住人口计算,每种类型住房单层可以入住100至200人。(记者李文蕊 实习记者姚霁轩)。

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