央行“双降”提振南京楼市成交大增


 发布时间:2021-05-04 15:51:42

使南京11月份新房市场呈现部分回暖迹象,但二手房方面却有所下跌。各种利好政策相继的出台,并未彻底扭转11月份南京房价的下滑趋势,却使南京新房、二手房市场呈现出“冰火两重天”的现象。随着利好政策不断出台,南京新房市场也有所回暖。据记者统计南京网上房地产数据,南京新房市场11月份共成交9319套,相比10月份成交的8308套,成交量环比上升约12.2%。而中国指数研究院12月1日也发布数据显示,2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%。具体来看,十大城市中环比上涨的城市有4个,其中南京环比小幅上涨0.17%。同比来看,十大城市平均价格上涨1.06%,连续第25个月上涨,涨幅继续收窄1.09个百分点。

十大城市中4个城市同比上涨,上涨城市个数与上月持平,其中南京上涨3.14%位列第二。从市场来看,在刚刚过去的11月份的最后一个双休日,南京楼市迎来降息后最大一波推盘潮,10家楼盘开盘共推出1300多套新房源,包括升龙汇金中心、海峡城、朗诗未来街区等。其中,有多家在开盘首日认购量就已达到七八成。虽然新房市场有所回暖,但南京二手房方面却有所下跌。据中国指数研究院12月1日发布数据显示,南京二手房价格环比下跌了0.10%。而成交量方面,据南京网上房地产数据显示,南京11月份二手房共成交2117套,相比10月份3923套的成交量,环比大幅下跌46.04%。据中国指数研究院分析,从整体来看,随着各种利好政策相继出台,楼市出现回暖迹象,年内大部分城市高库存的现状仍未改变,在高库存及年度销售目标的压力下,未来“去库存”仍是楼市主旋律。

(完)。

南京7月新建商品住宅价格出现了环比1.1%的下跌,同期南京楼市的住宅成交量与去年同期相比也出现惊人降幅,有业内人士认为,成交房源向两江板块(江宁与江北)倾斜是导致房价环比下跌的主因。房价降幅加大或源于低价板块成交量大 来自南京网上房地产的销售数据显示,南京7月份累计成交商品住宅4527套,与6月份的成交量基本持平,也是除2月份以外,今年成交量最少的一个月。与去年同期8588套的成交量相比,7月份的成交数据只及去年一半,降幅惊人。从房管部门公布的具体成交信息中不难看出,江北与江宁两地的房源几乎占了全市销量的大半。

在销售排名前十位的楼盘中,江北的天润城以442套位居首位,往下依次是江宁的万科金域蓝湾、六合的旭东新城、江宁的中海国际社区,以及板桥的金地自在城、城北的世茂外滩新城等项目。记者注意到,排名前十的楼盘总销量占据全市成交的四分之三,其中尤以低价位楼盘居多。市场人士分析指出,两江板块历来是南京房价的“盆底区”,交易量的加大势必影响到整体房价的下滑,因此才会导致商品住宅价格持续环比下跌的状况。不过,该人士也认为在南京的个别板块内,楼市价格确实出现了一定程度的下跌。南京楼市价量齐跌或入下行通道 在不少业内人士看来,南京楼市将进入“价量齐跌”的下行通道。

首先是新房上市量持续减少,来自365地产家居网的统计,7月南京原计划新推房源1.2万套,而实际上市量只有2500套左右,仅相当于计划上市量的20%,这一比例是今年以来最少的一个月。与此同时,南京楼市的住宅库存量却屡创新高,截至到昨天下午5点,已经冲高至4.67万套,比今年年初上涨了近2万套,销售压力的增加将促使开发商加大促销力度。业内人士指出,开发商爽约不卖房子,信心不足是最大因素,由于普遍担心冷清的市场难以完成销售预期目标,索性不对外销售。扬子晚报记者了解到,南京市面上的“捂盘”项目还不少,有的楼盘领取预售证后,一直以“优惠方案未定”为借口不对外销售。

相关人士表示,南京房地产市场尚未摆脱低迷困境,即便有限购取消或放松的传言刺激,仍难见起色,价量齐跌是最大的可能选项。

虽然8月份南京土地市场仅有一场拍卖,但前不久推出的9幅地块最后吸金高达90.7亿元。记者盘点发现,,今年前8月南京土地拍卖共吸金505.4亿元,远超去年全年的358.09亿元,超过去年全年出让额41%。业内人士分析称,按照南京目前的推地计划来看,今年土地市场吸金将肯定突破700亿元大关。今年土地收入的增加,完全是受地价上涨影响,有时“面粉价格甚至超过面包”——部分出让土地的楼面价甚至超过了浦口的房价。统计数据显示,今年前8个月,南京共卖地59幅,总计305万平方米,收入505.4亿元。其中,底价成交的不足半数,溢价率超过30%的地块达到四成,有的溢价率甚至高达80%以上。

而去年全年,卖地75幅,总计393万平方米,总收入不过358.09亿元。按此计算,去年的成交地块单价约为9118.9元/平方米,今年前8个月这一数字已达到了16557.4元/平方米,足足高出了82%。接下来还将有10幅地块,在9月份公开拍卖,即使全部底价成交,也将拍出44.2亿元。其中,G54河西南部26-4号地块、G55徐庄软件园商业地块,不排除出现高溢价的可能。业内人士据此分析,按照目前南京土地市场的推地计划,“四季度只要每个月吸金在50亿元以上,铁定超过700亿元大关。这将是去年的2倍,也将创下近年来的新高。

” 网尚研究机构总经理、江苏房地产协会房地产研究所所长李智认为,为了确保持续开发,目前各大房企都在积极储备土地,全年拍地超过700亿元大关不存在问题。“甚至可能因为房企的抢地,导致这个数字进一步扩大。”。

南京 楼市 记者

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