业者:物业税一旦试行将现拐点效应


 发布时间:2021-05-04 05:41:55

在2008中国房地产品牌价值研究报告会上,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示,即使在目前房地产市场调整的情况下,在房地产企业资金许可的企业可以进行土地储备。业内人士称,目前市场较为低迷,恰是实力房地产企业逆市扩张的机会,而事实上,也有包括万科、阳光100等企业也是这么做的。资金许可可以储备土地 目前各地都有关于“地王”退地的报道屡见报端,土地仿佛成了开发商手中的“烫手山芋”。不过,朱中一却表示:“资金许可的企业可以进行土地储备。不管怎么样,大量高价的储备土地肯定没有好处,但是企业不储备土地也不行。目前有优势的企业该储备还是要储备的。” 朱中一告诉记者,当前房地产市场发生变化,从某种意义上讲,市场由过去的供不应求转化为供大于求,消费者对产品的质量、价格等提出了更高的要求。

同时,国家房地产整体情况已经走过了严重短缺的时代,向着多种品质的时代发展。“地王”频出曾引起担忧 朱中一透露,去年一些企业盲目扩张,高价买地的时候,当时他还请研究部的人马上搞了一个简报报到国办,说明了高价买地造成的危害等问题。“但为时已晚”。他告戒房地产开发企业,一定要吸取一些企业近两年规模扩张的教训,要关注企业转型发展,关注内部发展,加强企业的整合,成本核算,财务管理,加强现金流的管理。朱中一认为,房地产企业应结合目前形势,研究原来定的开发产品、开发结构是否需要调整。不要把目光总是盯在一线城市或者大城市,相反一些中小城市有发展空间。“天津一些开发商就在考虑搞新农村建设,其实也不错,东方不亮西方亮,中国这么大,你转换一下思路看行不行。

” 实力房企频频抄底土地市场 对朱中一的“土地储备”说,更多开发商在接受记者采访时表示,他们更愿意将其理解为目前可以抄底土地市场了!近期央行“两率”的降低,被部分乐观派业内人士看作是国家信贷政策的松动信号。事实上,早有资金实力强的开发商长袖善舞,频频抄底土地市场。全国房企“一哥”本月13日牵手我市本土上市房企渝开发,宣告其逆市入渝,完成了西南重镇的扩张布局。据透露,万科还将在重庆加大投资力度。同样,阳光100总裁易小迪前不久来到重庆,宣布正式购买合作方股权正式单干。此前,阳光100同样通过股权收购的方式拿下了江苏江阴和陕西西安两个城市的热点片区项目,其建筑面积均在20万平方米左右。

国土资源部23日发布的《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》显示,全国35个重点城市地价环比同比均出现下降,总体水平为3189元/平方米,环比下降1.53%,同比下降2.25%,增幅比2008年同期下降14.37个百分点。媒体在报道此消息时的标题是“一季度全国地价现6年来首降,房价上涨基础松动”。地价降了,房价就会跟着降。从成本上分析,这有道理。而且在今年全国“两会”上,厉以宁也说:“房价最主要的因素是地价,假定地价下降了,房价跟着就下降了。” 地价是房价的重要组成部分,是房价的基础。地价降,在其他建筑材料与人工成本同时不涨价的时候,房价会跟着降,这应该是一个合乎逻辑的推理。但是,市场是否会真的按照这个推理走,则需要我们分析,需要我们从房地产市场之外的因素去思考。只有综合考虑之后,我们才能得出判断,地价与房价的关系,是不是真的严格地成正比。从去年下半年开始波及全球的美国金融危机,对中国的影响有好与坏两个方面。

坏的一方面是猛烈地冲击了中国实体经济,出口贸易额大幅下滑,导致GDP增幅减小,进而传导到整个社会生活。好的一方面是让持续高温的房地产市场冷静下来,房价开始掉头向下。北京虽然没有大降,但也有所松动,最新的统计是一季度与去年同期相比,四环至五环每平方米降1485元。这个将近1500元的降幅,相对于1.5万元~3万元一平方米的价格,不算太明显,但总算是有所松动。因此,北京社科院关于房地产市场的那个《蓝皮书》,就非常乐观地预期,北京房价的真正下降将在明年出现。尽管这个《蓝皮书》的观点引起很大争论,但人们总算在理论上看到了房价下降的曙光。回到地价。说“地价下降,房价就会下降”,这有其合理性,在全国的城市房地产市场中,也具有普遍性。但是,这并不能一概而论。像北京、上海、广州、杭州等特大型城市和大城市,土地资源的稀缺是不可逆转的,而这些大城市的常住居民与流动人口对改善性住房和新增住房的需求,则是刚性的。北京近日推出1000亿元的土地储备计划,意在房地产市场回暖之后,不再因没地而使地价飙升,也就是避免“楼市等地”,但在“土地拍卖收入不再上缴中央,全部归地方政府”的政策保护下,谁也不能保证如果有人出2000亿元来买这些地的时候,政府还会死死守住1000亿元。

地价降了,房价会跟着降,这是一个理想的逻辑推理。在当前的中国现实面前,这个推理可能会有所偏差。当年房价飞涨时,有人骂房地产商,房地产商的回应是:地价高,所以我的房价高。但当现在地价降了时,房地产商仍然会找出别的理由来维持他的高房价,因为他对刚性需求有一个基本判断,不像《蓝皮书》的撰写者那样从理论到理论理想化地推论。在时兴说大白话的今天,笔者不妨把话说得再白一点儿:虽然我们每个人都希望房价越低越好,但刚性需求的量与房地产供应的量,一旦出现平衡,房价就无法再降了;如果需求量大于供应量时,目前的观望者可能就会悔恨太相信《蓝皮书》而错过了“地板价进场”的时机了。

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