戴德梁行报告指上海工业用地持续稀缺


 发布时间:2021-05-04 20:27:44

据中国之声《央广新闻》报道,出于租金成本和企业盈利的考虑,北京写字楼租户正在从中央商务区、中关村等地的传统甲级写字楼中搬出,其中以制造、电子、媒体、高科技和消费品行业迁出的企业为甚。这些企业它主要是考虑到续租的成本和盈利状况的一个比较,导致他们现在开始从北京的中央商务区中关村、望京以及传统的北京二环路三环路之间的甲级高档写字楼,开始搬往租金更便宜、位置距离中市中心更远的一些区域。这也成为2008年金融危机以来比较大的规模的一次租户的集体撤出。根据了解,目前搬离的这些企业基本上是2008年到2010年签约的客户,和当时相比目前的租金要比三四年前翻了至少2倍以上,一位在国贸三期办公的商务人士表示,2009年公司刚刚搬来的时候,租金是300块钱每平米每个月,而到了去年这个租金已经上涨到了一千块钱每平米每月。根据北京市统计局的统计显示,尤其是以制造业、电子、媒体、高科技和消费品行业这些租户迁出的客户比较多。截止到今年第二季度末,北京甲级写字楼净吸纳量为负12630平方米,同时北京甲级写字楼市场空置率截止到这个季度末也是环比上升了43%,整体的空置率出现了一个小幅的上涨。

这次租户的集体撤离给写字楼整体上带来了租金下降的情况,其中像北京中央商务区这个地方它平均的租金价格达到了季度内的跌幅的最大值,环比下降了2.6%,每个月每平米的租金是下降了362块钱。而在其他一些区域像中关村、望京、燕莎、东二环东、东长安街的这些平均租价也分别有所下降。业内人士分析认为,北京写字楼市场在第二季度并没有新增的供应量,这个租金仍然下滑的主要还是受到企业整体需求疲软所导致的。这是去年8月某媒体的报道,题目是“北京CBD写字楼调查在全世界租金涨幅第一”,文章称,因特尔走了,惠普也准备搬离了,随着CBD房租的不断上涨,一些老牌的跨国企业有点吃不消。但不要认为CBD就会出现空心化,相反这里的写字楼会越租越贵而且出租率高得离奇,一些股权投资基金、银行都接连入住CBD,让CBD是一房难求。再来看今年的报道,在两年快速增长之后,由于市场需求法理,租金进一步增长的动力不足,预计未来五年平均每年租金增幅5%。对比3月份的8.5%预期要低,同时也是对比前几年高速增长明显放缓。但对明年,北京全市写字楼空置率预测不到2%。这两条消息一比较,我们发现增幅下调了4成而不是说资金下调了,租金还在涨,只是涨得慢了点。

有媒体进一步报道称,核心区甲级写字楼的租金增幅在2013年是3%,到2014年明年的时候这个增幅可能会上升到5%。那么第二个共通点就是虽然贵但是空置率的确不高,以CBD为例,虽然这里有北京最拥挤的地铁站,也有北京最难打车的地方,中午吃饭的地少的可怜,但是还是有很多新贵想挤破头的进入这块叫CBD的地方。一位国贸附近的中介一语道破其中的奥秘,他说周围都是大型企业,大的行业,如果您的公司搬到这儿的话,别人自然会对你的公司高看一眼,让人不惊想起了电影《大腕》里面的台词“不求最好,但求最贵”。其实在国外顶级写字楼一般也都是被咨询或者金融等高利润的公司占据,而一些科技类的公司、制造类的公司则倾向在空旷地区建立一个独栋的办公楼。比如说惠普去了九仙桥,诺基亚去了亦庄,摩托罗拉搬到了望京,这些公司无一例外都选择了独栋办公楼。综上可以看出,租户各有所好而且各取所需,所以大可不必担心CBD的写字楼都空置了,也不用担心写字楼的房租都涨疯了,无形的手正在进行适时调控。(记者马喆)。

元宵节之后,大批返程的新上海人、来沪务工人员陆续回到工作岗位,房屋租赁市场迎来新的高潮。记者昨天从上海中原、21世纪等中介门店了解到,这几天求租客异常火爆,但租客普遍感到房租涨了。春节前刚刚出台的楼市调控政策,成为不少房东提高租金的理由。目前不少区域的租金价格出现了10%左右的上涨,部分地区涨幅达到了15%。一些白领原本锁定在市中心租房,但现在由于租金上涨,很多人不得不外移至周边次中心区域,而外来务工人员更是以合租的办法来抵御租金上调。此外,一些人担心,群居现象可能会“回潮”。从市中心外迁 白领王先生原本在徐家汇租的房,合同2月份到期,需要续签。

几天前,从江苏老家过完春节回到上海,王先生惊讶地发现,房东在续签合同时提出要调价,从每月5000元,上涨到5500元,涨幅达一成。王先生对此无法接受,决定放弃租赁该套房,并自嘲说,“咱此处租不起房,自有它租处。” 几经选择后,最终王先生决定落脚在距离徐家汇4-5站地铁路程的“西班牙名园”,该小区春节前两房的挂牌租金为每月4200元,而节后也涨了300元,即每月4500元。经过与房东讨价还价,王先生以每月4380元成交。找更多人合租 在宝山区的上海中原大华门店里,记者看到了一波又一波外来务工人员要求租房。张经理介绍说,有一位严小姐与安徽籍的两个小姐妹已经来过好几次了,年前她们租赁的房源是每月1800元的一房一厅,不料年后上涨到每月2100元,她们决定换房,但在中介门店里看了几天,还是没有找到中意的房源,不得不又找来一位江西籍姐妹同住。

她们笑着说,“我们正好凑成了一桌麻将。” 业内人士认为,房租涨价可能让低端租客压力增大。已有人担心,如果租金上涨过高,那么,已经受到遏制的群居现象可能会出现“回潮”。租赁需求旺盛 记者昨天从上海多家中介门店了解到,从大年初七上班第一天起,门店每天新增的挂牌租赁房源有2-3个,租赁客户也占到总客户量的60%-70%。在中原宝山一个不大的门店里,工作人员告诉记者,目前房地产市场形势不明朗,有不少房东转售为租。该门店的张经理说,目前的政策是“限制买入不限卖出”,因此,许多房东选择将手上持有的房源出租,准备观望一段时间再说。该区域内租赁房源充足,求租的客户节后也一直火爆,平均每天每人要带3-5组客户去看租赁房,比节前增加10%以上。

而外来务工人员租赁需求占到总客户量的80%左右,他们大多选择每月2000元左右的小户型老公房。本报记者  陈桂兰。

上海 租金 空置率

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