上周京沪产权市场房地产业成交活跃


 发布时间:2021-05-04 20:27:36

时隔两年之后,宜华地产大股东宜华集团再次启动资产重组方案,拟将其旗下4家地产项目公司注入上市公司。宜华地产今天披露的发行股份购买资产暨关联交易报告书显示,公司拟以7.81元/股价格,向大股东定向增发1.72亿股购买其揭东项目公司100%股权、梅州项目公司100%股权、湘潭项目公司100%股权及宜东项目公司100%股权。实现宜华集团房地产业务的整体上市,公司也因此新增土地储备约2100亩。根据公司披露的信息,此次置入的4家地产项目公司的地产项目均处于开发前期准备阶段,在报告期内尚未能产生收益,各家项目公司在2008年、2009年度均存在一定程度的亏损。

此外,由于4家项目公司所拥有的资产主要为待开发的土地储备,因此短期内尚无法产生效益。此外,揭东、梅州和宜东3公司所持开发资质均为暂定资质,到期后如果无法获得对延长有效期的批准,将丧失开发资质。公司还表示,大股东向上市公司注入大量的土地储备,相关土地储备若不能及时开发则宜华地产将面临土地被收回或被征收土地闲置费的风险。由于行业发展的特殊性,房地产开发与销售需要大量资金投入,建设周期长,大大降低了企业资产的流动性,本次公司向大股东大规模收购土地储备,在交易完成后上市公司是否具备充足资金进行后续开发存在一定的不确定性。

在价格方面,4家项目公司对应的账面净资产值合计为10.99亿元,对应的净资产评估值合计为13.44亿元,交易价格在上述评估值的基础上最终确定为13.44亿元,评估值较账面值增值22.16%。对于增值原因,公司的解释是主要因为4家项目公司的土地大多为数年前取得,土地成本相对较低。

楼市“期中考”结束,又到公布答卷时刻。今年全国房企“期中考”成绩如何?数据显示,今年销售额排名前50位的房企,一共完成了9400余亿元的销售,创历史新高。且前30强房企的销售总额超过了8000亿元,相比去年上半年前30强房企,多卖了近3000亿元,同比增长约56%。这张答卷的“分数”,为历年最高。恒者恒强,数据不断佐证市场正加速向品牌房企靠拢,这似乎也为楼市下半场的走向提供了线索。超过六成市民买房认“牌子” 统计显示,2012上半年,要进入全国销售前十,必须跨过175亿元门槛。而到了今年上半年,这一数据变成了294亿元。不难发现,进入全国销售前50强特别是前30强的房企,无一不是全国性的品牌房企。

比如,今年上半年与去年上半年的销售额前四强,均为万科、绿地、中海、保利,只是顺序有所调换;今年销售额前十强与去年对比,名单大部分都一样,只有三家房企有出入。这些品牌房企近乎完美的“期中成绩”背后,站着全国难以计数的看重品牌的购房者。一项调查显示,超过六成市民买房认“牌子”,认为品牌房企打造的楼盘不仅在品质方面更有保障,更能带动区域和城市的发展。名盘成交占长沙半壁江山 2013上半年长沙楼市格局如何?中国指数研究院统计显示,今年上半年,以万达、恒大、五矿、华润、绿地等代表的全国品牌房企,持续领跑长沙楼市。比如今年上半年,万达在长沙的市场占有率(以销售额计算)超过3%,恒大的市场占有率约2.7%。

数据显示,1-6月长沙销售金额排名前30的房企,市场占有率近40%,其中中国房地产百强企业近五成。此外,湖南省例如湖南鑫盛房地产、湖南鑫远投资集团、湖南中南鑫邦置业等的本土知名房企,也占据了前30强中的16个席位,占据半壁江山。下半年市场或稳中有升 今年上半年,在楼市调控下,主要城市的新房和二手房成交量出现下行态势,价格快速上涨的趋势也得到抑制,涨幅逐渐趋缓。下半年全国和长沙楼市何处去?中国指数研究院孙姓分析师表示,由于部分热点城市的刚性需求及改善型需求庞大且总量仍在增长,而供应量却出现紧缩态势,因此,在排除中央下半年对市场调控进行加码的情况下,全国楼市的大面依旧向好。

“调结构是未来重点,基础建设和房地产投资增速较为均衡,也有利地缓解了经济下行压力。”孙姓分析师指出,下半年房地产调控仍将“稳”字当头,且新型城镇化战略等一系列配套制度将可能在下半年逐步落实。“未来长沙等中部二三线城市将是城镇化的最大受益者,这无疑给房地产市场带来了巨大发展机会。” 2013年上半年品牌房地产企业销售榜单 企业名称             销售额(亿元) 1 万科企业股份有限公司        837 2 上海绿地(集团)有限公司      653 3 中国海外发展有限公司        638 4 保利房地产(集团)股份有限公司    636 5 恒大地产集团有限公司        446 6 大连万达商业地产股份有限公司    368 7 华润置地有限公司          338 8 碧桂园控股有限公司         337 9 世茂房地产控股有限公司       325 10 绿城集团             294 11 融创中国控股有限公司       236 12 龙湖地产有限公司         224 13 中信房地产股份有限公司       220 14 招商局地产控股股份有限公司     200 15 金地(集团)股份有限公司       197 16 世纪金源集团           191 17 广州富力地产股份有限公司     186 18 远洋地产控股有限公司       178 19 雅居乐地产控股有限公司       161 20 华夏幸福基业股份有限公司     159 21 保利置业集团有限公司       146 22 金融街控股股份有限公司       145 23 北京首都开发控股(集团)有限公司 137 24 中国中铁股份有限公司       127 25 北京金隅股份有限公司        114 26 佳兆业集团             110 27 荣盛房地产发展股份有限公司     108 28 和记黄埔地产有限公司         99 29 融侨集团股份有限公司         98 30 贵州宏立城集团           93 (数据发布机构:中国指数研究院)。

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