北京国际家居展暨智能生活节6月中旬亮相新国展


 发布时间:2021-05-13 05:01:47

北京进入土地密集出让期。昨日,北京土地市场再迎来三宗昌平北七家地块出让,所含的两宗住宅用地均由国瑞兴业地产斩获,合计成交额44.95亿元。业内人士测算,沟自头村储备开发项目东侧地块成交楼面价达到4.3万元/平方米,刷新区域最高楼面价。昨天下午,沟自头村储备开发项目东侧地块吸引了国瑞兴业、保利、平安万科联合体、中粮、中铁建、华润招商九龙仓联合体等房企或联合体参与现场竞拍。经过多轮角逐,国瑞兴业地产以25.24亿元、现场竞建4.2万平方米限价房拿下该地。中原地产首席分析师张大伟测算,成交楼面价高达4.3万元/平方米,刷新区域最高楼面价。北京晨报记者了解到,目前该区域在售项目房价仅2万多元/平方米。沟自头村储备开发项目西侧地块也被国瑞兴业地产收入囊中,折合楼面价3.65万元/平方米。此外,另一宗北七家商业金融服务业用地由保利、未来科技城联合体以底价42亿元成交,折合楼面价1.2万/平方米。

10月20日,丰台樊家村地块以7.5万元/平方米的成交楼面价让业内“震惊”,随后的一个月时间里,北京迎来一轮“土地盛宴”。据统计,从10月20日至今,北京共成交25宗土地,成交额累计高达651亿元,且从成交楼面价来看,基本全部刷新了区域最高价。根据国土局官网显示,未来还有11宗土地出让,分别位于大兴、昌平、怀柔、通州、房山和石景山等区域。出现如此“罕见”的大规模集中土地供应,与1至9月北京土地供应过少有关。有数据显示,1至9月,北京仅供应了27宗住宅性质用地,累计供应面积为278.62万平方米,仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%,创下2006年以来的新低。链接 房企全面回归一二线城市拿地 北京晨报讯(记者 杨奕)土地受到房企“疯抢”,除了北京的宅地供应减少之外,与房企拿地策略改变有一定关系。

针对三四线城市房地产市场明显过剩的风险,标杆房企开始全面回归一二线城市。张大伟介绍说,2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元,而从在一线城市拿地的占比看,历史首次突破了40%比例,占比高达44%,“北京2013年开始出现了地价超过房价的普遍现象,而从2015年6月大兴等南城系列地王开始,出现地价远超房价的现象,这也说明房企对一线城市土地的争抢。” 2016待售顶级豪宅超3000套 北京晨报讯(记者 杨奕)土地成交楼面价不断刷新,未来新上市的商品房定价不可避免会出现高端化趋势。“北京预计在2016年待售的顶豪住宅套数超过3000套。豪宅项目正常的销售周期都起码在10年以上,在目前这种情况下,豪宅市场的分化将非常严重,一些项目面临风险,应当适度调整销售策略。”中原地产首席分析师张大伟表示。

他进一步介绍,今年成交的住宅地块若剔除不可售物业,平均商品房住宅的楼面价高达3.8万元/平方米,“按照过去北京地王的售价预期,地价占房价42%左右,售价预期均价将在8万左右。2015年最后2个月,虽然土地价格对房价影响已经趋弱,但依然可能会释放促涨影响。”。

北京晨报讯(记者 王萍)房地产调控新政实施第一天,市住建委执法部门对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查,北京稻香四季房地产开发有限公司开发的稻香悦家园、北京鑫一德房地产开发有限公司开发的华郡尚品家园存在销售现场公示资料不全、房屋销控公示情况不规范、未按一房一价公示房屋销售价格等问题;北京我爱我家房地产经纪有限公司安宁庄东路分公司存在未如实记录经纪业务等问题。市住房城乡建设委执法部门已下发责令改正通知书,在进一步调查取证后将予以行政处罚。据相关负责人介绍,此次检查重点是房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源,房地产经纪机构发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。他表示,对房地产市场秩序的执法检查行动一直在不间断地持续开展。市住建委已牵头建立了包括10个成员单位的加强房地产市场监管工作联席会,强化市区、部门联动,加大执法查处力度。去年四季度,对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查;停止了17家违规企业网签资格,对3家严重违法开发企业降低资质等级,立案处罚58起。

今年前两个月,市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项(次),行政处罚10起,限制网签50家。检查中发现,仍有小部分开发企业、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和行业规范,违背职业道德,制造恐慌气氛,哄抬房价、发布虚假房源及价格等,扰乱了房地产市场秩序。下一步,配合此次新政的实施,市住建委将会同发改、工商等部门继续加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,并公开曝光。对违规主体将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。

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