辨认炒家货:买进卖去时间短 赚取差价就抛售


 发布时间:2021-05-04 14:33:04

昨日经本报披露的省物价部门放开中介收费标准的消息,在南京二手房市场里掀起阵阵波澜。记者在深入采访后了解到,尽管还没有达成共识,不过南京已经有一些中介公司表示将借此提高中介费用,并有可能采取分段收费及提供“菜单式”服务的方法。新规实质为提价“松绑” 在南京不少中介人士的眼里,新规实际上是为这项争议已久的收费标准松了绑。南京一家大型中介公司的负责人认为,省物价局推出的新规与中介行业的“逼宫”不无关系,“既然抬高中介服务费的上限会引起普通市民的反对意见,而中介行业的呼吁又不能坐视不管,索性将上限和下限一起取消,让你们自己去议价”。

涨价更有“技巧性” 香港中原地产的交易主管李小姐在接受记者采访时表示,公司内部已经就如何应对新规进行了讨论,不过目前并没有调整服务费的计划,“服务费可议价的政策还没有在南京市落地,所以现在只是提出了一些设想,比如分段收费的方式”。记者了解到,杭州市去年对二手房的中介费采取分档累进制,具体为房屋成交价50万元以下的收取1%,50万至100万元的收取0.7%,100万至200万元的收取0.4%,递进的方式比“一刀切”的收费相对合理一些。业内人士表示,由于目前二手房市场上其实已经按照议价的方式收取中介费,不少中介公司实际上连1%都收不到,最低的只能收到0.6%左右,因此分段收费其实为中介提供了涨价空间。

如果南京采取这样的方式,实质就是变相涨价。“菜单化”服务拉开档次 我爱我家的市场部舒经理告诉记者,政府提出中介费可议价将为市民提供更多选择,“大型的正规中介公司肯定会推出多样的服务,以满足不同消费者的需要。”记者了解到,如果有的客户需要将房款转账至特定账户,将会“明码标价”;有客户要求多少天内办成交易,也会适当提高收费标准。市场人士表示,“菜单式服务”会将中介费的档次拉得更开,有的房子可能只需要数百元就可以办妥,而有的中介费可能高达3%以上,“实际上这也为提价开了绿灯”。

(马祚波)。

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大连万达商业地产股份有限公司正式启动路演,同时首次向投资者公开其IPO详情。根据万达商业地产给投资者的招股资料,万达商业地产将向全球公开发售6亿新股,其最终招股价指导区间为每股41.80至49.60港元(折算5.39至6.40美元),集资额250.8-297.6亿港元。因此,按照万达商业地产公布的招股价,此次万达商业地产最高的募资规模不超过38.3亿美元,与之前市场预估的60亿美元甚至是100亿美元的募资规模有较大缩水。据资本市场消息,万达商业地产在招股价及募资规模的大幅折让,一是与目前商业地产在资本市场的接受程度有关,另外也与一直以来投资者对商业地产估值较低相关。不过,即便如此,亦有机构分析师对外指出,鉴于万达商业地产在行业里的地位、规模,以及万达商业地产在今年132亿元的净利润预期,预期万达商业地产估值或将达到3000亿元,这一市值约为万科A市值的两倍左右。

据介绍,万达商业地产在12月8日开始其IPO路演后,并将于12月15日确定发行价,12月23日正式在港交所挂牌上市。而其计划将此次IPO所筹资金用于建设10个物业开发项目,包括广元万达广场及哈尔滨南万达广场等。另外,应该让万达商业地产及投资者欣喜和振奋的是,万达商业地产目前已经寻求到11家基石投资者的亲睐。据记者了解,万达商业地产已经引入11名基石投资者累计20美元规模的投资,占到整个万达商业地产IPO交易规模的6成以上。记者进一步了解到,在目前万达商业地产引入的11家基石投资者名单中,科威特投资局、中国人寿和中国平安承诺在此次IPO中各投入3亿美元,Och-Ziff则投资2.5亿美元。荷兰退休基金APG承诺投资2亿美元。“在很多机构投资者中,万达商业地产还是比较受到待见的。万达除了引入上述11家基石投资者外,据悉中融信托一款名为港融通的项目近日也在酝酿待发,募集资金将通过QDII通道以基石投资人的身份参与万达商业地产即将在香港联交所启动的IPO。

”一位熟悉万达商业地产的知情人士告诉人民网记者,“这是信托计划参与港股新股发行比较鲜见的一例。” 根据万达商业地产发布的最新的招股书,万达商业地产2011年至2013年的营业收入分别为508亿元、591亿元和868亿元,净利润分别为198亿元、273亿元和246亿元。在今年上半年,万达商业地产实现营收超过232亿元,净利润接近50亿元,预计2014年核心净利润为132亿元,比2013年有所增长。

炒家 投资者 记者

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