谢国忠:香港一切苦难皆因迷恋房地产


 发布时间:2021-05-04 05:53:13

财经夜谈 李嘉诚又卖内地楼了。近日,和记黄埔公告称,由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家,并将以89.5亿港元(约合70亿元人民币)出售。而此前,广州西城都荟广场和停车场已经确定出售。对于此次抛售,业内人士更愿意解读为“李超人”对于内地地产市场已经感受到了某些消极的信息。大佬退出背后,楼市的疯狂似乎也在悄然降温。虽然依然量价齐升,但由于供应量大增,“日光”出现频率已经大减。仅以广州上周末为例,萝岗的两大刚需盘开盘当日去化均仅七八成,其中一盘曾在此前创出两度日光的佳绩。有专家撰文称,楼市似乎走入了2007年A股的行情——其认为,目前的楼市已进入最后逼空阶段,就等最后一波买家接下最后一棒。这种说法并不新鲜,我们仿佛在此前数年里反复看到“崩盘”的论调,却最终没有看到崩盘本身。毋庸讳言,中国房地产业养活了土地财政,也撑起了中国数年的高速发展。在M2十年增五倍,农村人口大量涌入城市,国际热钱大规模涌入的背景下,中国大城市的房地产经历了五倍左右的涨幅。

而重要会议在即,整个房地产行业都在翘首以待会议给今后数年的楼市定调——建立长效机制已成共识,虽然细则的力度,推进的步骤等尚未可知,但不少专业人士认定,会议将影响此后数年的楼市走势。而笔者却认为,作为一个商品,价格围绕价值上下波动的定律似难改变。外力能改变曲线的振幅等变量,却无法改变曲线本身——换句话说,盛极而衰是一个古老的真理,“拐点”就在那里,在长达十年的牛市之后,价格终有回归的一天。但拐点究竟隐藏在何处总是众说纷纭,具体是在何时,以一个什么样的姿态回归,李超人有他的判断,而你,有你的判断。

增加保障房、公租房和回迁房的配售配租,以刺激刚性需求。在此背景下,房地产市场在四季度一反淡季传统,呈现出量价齐升势态。另外,有消息称内地短期不会征收个人住宅地产税,缓和了投资者疑虑,也是内房股普遍上扬的重要原因。比较各个内房股情况,大部分公司已完成或接近完成全面销售目标,至今年前十月,中国海外、华润置地、世茂等已分别提前完成全年销售目标;富力完成82.7%。这意味着多数内房股今年销售业绩会超标。对于此前深陷做空机构攻击的恒大地产,摩根大通也给予增持评级,该行近日发表研报表示,预计恒大地产今年底净负债水平将降至80-85%水平,虽然降价令毛利率受压,而恒大今年盈利表现料平稳,相信其明年盈利预期不错。

投资者对于内房股的看好,可以在IPO市场一窥端倪。上周五,旭辉控股(00884.HK)成为一年半来首次登陆港交所的内地房企,净集资额15.3亿港元。消息人士称,江苏新城、南京金轮、当代集团等多家内地房企已过或即将接受港交所聆讯,香港市场有望再度迎来内房股的上市热潮。记者 黄莹颖。

每经记者 区家彦 发自广州 华人首富李嘉诚掌舵的长江实业与和记黄埔于日前公布全年业绩。长江实业全年实现净利润352.6亿港元,同比上涨10.1%;和记黄埔实现净利润311.1亿元港元,同比上涨20.1%,两大旗舰业绩均高于市场预期。对于去年频频被指撤资,李嘉诚再次作出驳斥。在业绩发布会上,李嘉诚仍表示,中国的GDP有7.5%的增长,全球还没有哪个大国有这个成绩,由于内地人口较多,国人只要赚到钱就会买自己的房子,因此继续看好内地的房地产市场。但对于内地土地市场的火热景象,李嘉诚也坦言,内地土地价格较贵,现在是“面粉贵过面包”。

目前集团手头的土地储备还可以满足5年的开发计划,若未来地价便宜会考虑在内地买地。根据和记黄埔年报显示,集团目前拥有土地储备约8300万平方英尺 (约771万平方米),其中97%在内地。此外,进入新年以来,新鸿基与长江实业轮流降价卖楼,引发香港楼市“崩盘”担忧。对于集团未来会否在香港继续降价卖楼,李嘉诚则表示,由于目前香港地价高企,建筑成本也在持续上涨,许多小面积单位的建筑成本甚至比地价更高,即使要降价也没有太大的空间。在去年试图出售百佳超市未果后,和记黄埔去年底曾经透露,旗下零售帝国屈臣氏集团拟计划分拆上市。在业绩发布会上,李嘉诚表示,和记黄埔分拆屈臣氏会以股东利益为前提,预计在今年内完成分拆上市,但暂无具体时间表。

李嘉诚表示,屈臣氏分拆上市地一定会选择香港,但由于市值过大,很可能会选择海外第二地上市,屈臣氏没有计划搬迁,也没有计划将总部迁往伦敦。他还透露,由于在伦敦上市要求必须是英国公司,手续上相当麻烦,集团在新加坡做生意做得很开心,屈臣氏会考虑在新加坡上市。

恒大地产将在港交所挂牌交易。10月以来,在香港股票市场,内资地产商相继启动招股。作为内地最大“地主”的恒大地产,受到买家的追捧。市场分析人士指出,由于恒大属全国性地产商,土地储备庞大,地价成本低,故较同期的内地房产新股略胜一筹。在投资者的眼里,最先关注的就是其披露的每平方米445元的平均土地成本。恒大称招股书显示,公司是内地拥有最大土地储备的开发商,总建面约达5120万平方米,平均土地成本为每平方米约人民币445元。公司现有54个房地产项目,超过83%位于直辖市和省会城市的城区。

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