高纬环球:高位盘整将成写字楼市场主旋律


 发布时间:2021-05-15 15:24:13

国家统计局最新统计显示,北京5月份房价较去年同期整体上涨14.3%,较4月份下降0.1%,这是房价连续上涨15个月以来北京房价首次环比下降。统计显示,5月份北京新房价格较去年同期上涨22%,二手房价格上涨6.8%。与4月份相比,北京二手房价格下降1.6%。从全国整体来看,5月份房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅出现回落。统计显示,5月份全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点,这是自去年4月份以来涨幅首次回落。统计显示,5月份全国新建住宅销售价格同比上涨15.1%,涨幅比4月份缩小0.3个百分点。二手房销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月份缩小1.3个百分点;环比下降0.4%,比4月份涨幅低2.1个百分点。

全国房价在5月份继续上涨的同时,房屋销售却遭遇大幅下滑。统计显示,5月份商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,下降25.0%。北京中原三级市场研究部张大伟认为,二套房限贷政策使购房者更加谨慎,因而本月成交量将延续5月份下跌趋势。二套房贷标准的出台以及宏观调控政策的继续细化将促使本月价格调整加速。还没到举杯欢庆的时候 在苦等15个月后,购房者盼星星、盼月亮地盼来了房价的松动。国家统计局权威数据显示,5月份,北京房价环比下跌0.1%。在不少地产人士的眼中,0.1%的降幅意义很大,它意味着楼市结束了长达一年多的疯涨局面,意味着楼市调控的初见成效。不过,对于买房人而言,现在还远没到倒满香槟、举杯欢呼的时刻。

按照地产中介链家的统计,5月份北京新房成交均价为35630元/平方米。房价千分之一的降幅也就意味着每平方米消费者少掏35.63元,可这连去看房的打车钱都不够,相比单价涨了好几万元的房价而言,每平方米35元的降幅实在微不足道。更值得注意的是,从历年楼市调控的经验来看,一旦楼市调控初见成效,反对的声音就会马上涌现。上月楼市新政刚刚出台不久,市场上就已经有不少专家学者开始鼓吹中国经济将因楼市调控出现硬着陆的悲观论调。对此,国际大投行摩根士丹利近期还有专门报告予以驳斥,“最近针对房地产市场投机的系列政策对整体经济,尤其是对固定资产投资的潜在负面影响被夸大了”。在过去几年里,房价成为全国人民月月谈、天天谈的必选话题,在对涨价已经习惯麻木的思维惯性下,0.1%的降幅固然值得高兴,但在明显降价潮还没有到来的当下,楼市调控还需继续努力。

(记者 邢飞)。

由于宝安区成交量明显放大,全市二手住宅成交量创下今年以来的新高,达到2954套,周成交量比前一周上涨14.1%。根据市国土房产局每日成交初步统计,上周全市共成交一手住宅1925套,成交量比前一周上涨1.3%。成交二手住宅2954套,成交量比前一周涨14.1%。具体到各行政区成交量,可以发现,上周成交量的明显上涨,主要归功于宝安区成交量明显放大。据统计,宝安区周成交630套,环比涨幅达70.7%。相比之下,其它几区的周成交量与前一周相比,并无太大差别。世华地产研究中心总监肖小平表示,上周宝安区作为拉动全市成交量再创新高的“功臣”,主要是由于宝安中心区和龙华片区成交量增大所致。

宝安中心区凭借良好的片区规划,以及优良的楼盘品质,经过这几年的发展,已经成为一个十分适合居住的片区,再加上这一年多价格的深度调整,目前价格多集中在每平方米8000~10000元,性价比较高,因此在楼市回暖之际,很受置业者的欢迎。龙华片区作为福田的“后花园”,与福田只有一关之隔,该片区目前大部分物业的成交价格在每平方米8000多元,与福田区每平方米13000元以上的均价相比,价格优势明显,且随着地铁的修建,龙华的交通瓶颈能得到较好的解决。受到外部经济环境的影响,虽然写字楼租赁市场成交量在年后有所上升,但租金水平并未走出自去年第四季度开始的低迷趋势。

从上周的成交数据来看,全市写字楼市场的租金仍然处于较低水平,以中心区甲级写字楼表现得更为明显。由于写字楼的成交周期拉长,不少业主为了减短空置时间,尽快将手中物业出租,纷纷采取降低租金、增加免租期等优惠。如上周成交的卓越时代广场、国际商会大厦、华融大厦等写字楼的物业,前任租客在1月或2月搬出,而业主这两个月以来的报价基本都有10元左右的降幅,并最终成交。业内人士表示,3月份往往是写字楼租客租约到期后续签或换租的高峰期,所以写字楼市场的成交量短期内应该维持在一个较为平稳的水平上。不过,因宏观经济走向尚未完全明确,写字楼租赁市场的需求量难以有大幅回升,近期市场的平均租金水平将以平稳为主,上升的可能性很小。

而买卖市场方面,据世华地产研究中心统计,今年一手写字楼市场存量预计在100万平方米以上,而市场的消化能力远远低于这个水平,在外部经济走势不明朗与供应量较大的压力面前,近期二手写字楼的售价很难有所上涨。(记者 董超文)。

写字楼 市场 北京

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