成都二手房成交量连续上涨 市场现"末班车行情"


 发布时间:2021-05-14 18:08:03

北京国土局交易大厅内上演一出北京“地王”争夺战,一天内,首善之区的两项“地王”纪录被成功刷新:中国远洋集团旗下子公司远豪置业以40.8亿元将朝阳区大望京一块地揽入怀中,楼板价折合每平方米2.75万元,成为北京楼板单价“地王”;北京中信房产用52.4亿元拍得大兴区亦庄地块,加冕北京地产总价新“地王”。新“地王”横空出世,让翘首盼望高企的房价能够稳定下来的国人无语。从去年第四季度以来,面对“疯涨”的房价,中央政府连连出台调控措施遏制房价,在刚刚召开的全国两会上,代表委员们的议案提案,都对我国房地产市场的乱象给予了严厉批评,总理的政府工作报告也提出了治理房地产市场的工作目标。但是,新“地王”的出现,却与此形成了触目惊心的悖逆。在资本与民意的博弈中,资本凭借其强大的金钱力量,肆意嘲笑了“手无寸铁”的民众。央企频频在“地王”争夺战中胜出,成为房价“疯涨”的中流砥柱。不少批评认为,央企此举与其所肩负的社会责任背道而驰。在缺乏刚性制度约束的背景下,这种批评毫无力量。央企积极参与房地产市场,显然是因为这个市场的前景依然被它们所看好。

一段时间以来,不断有分析家认为我国房地产市场已经出现拐点,甚至即将出现崩盘。这种说法迎合了民间渴望房价下跌的强烈情绪,却并不符合这个市场的实际情况。同任何市场一样,房地产商品的价格也须遵从一般的市场供求原则,而从总的趋势来看,我国城市化、城镇化趋势已经不可逆转,随着户籍制度的逐步松动,中小城市人口向大城市集中、农村人口向中小城市甚至大城市集中将表现得越来越明显。另外,即使是已经拥有住房的城市人口,随着其经济收入的不断增加,也有改善住房以提高生活质量的需求。这些因素都对房地产市场形成强有力的支撑。但是,我国的住房建设由于土地供应的制约,显然很难满足这种不断增长的住房需求。尽管在一段时间内,商品房价格会有起有落,但从长期来看,我国房地产市场的上升是难以逆转的。这些积极参与土地拍卖从而成为新“地王”的央企,显然是有市场眼光的。孤立地看,央企作为一个企业,似乎有理由参与土地拍卖,并且有理由通过竞标拿到土地。但是,我国的央企,大多凭借国家所具有的刚性行政权力,在市场中处于绝对优势地位,甚至垄断地位,无论在资源的占有还是产品定价上,都不需要面对残酷的市场竞争。

在目前银行信贷资金严格禁止流入房地产市场的政策遏制下,央企能够在土地拍卖市场上独占鳌头,轻松地拿出几十亿元资金拍地,足见其“垄断红利”之丰厚。在此背景之下,央企成为房地产竞拍场上的主角,从根本上说,不仅不符合市场经济的原则,反倒是对市场经济公平原则的一种破坏。当它把这种“垄断力”运用到房地产市场之时,其破坏力也就随之显现。“地王”频现,也说明对房地产市场的调控有多么困难。在缺少对央企进入房地产市场进行制度约束的情况下,在对土地拍卖缺少规范的情况下,特别是在地方政府依赖于土地拍卖而增加财政收入的背景下,当一块块土地通过拍卖而成为不断刷新的“地王”之时,民众的“蜗居”梦只能越来越远。(周俊生)。

■通过中介买卖房屋,要警惕陷阱。(资料图) 自己的房子放到中介去卖,竟然在不知情的情况下被中介公司私自抵押贷款了,这闹心事儿让王女士连春节都没过好。记者调查石市二手房中介市场,发现这类中介违规操作并非个案。网上发布超低价房源诱惑买房人,一房二卖,为成交恶意隐瞒房源瑕疵,定金交了就不给退,低价收进高价卖……这些二手房中介给消费者挖的“坑”不同程度地存在于二手房交易的各个环节。省会市民王女士去年6月份的时候在省会一家房产经纪机构进行了二手房源登记。

当时中介工作人员提出了可以提供独家代售业务,给王女士承诺说,由自己独家负责对外销售这处房产,王女士不能再去别家中介公司卖房,保证在半年内卖出去这套房子。万一卖不出去房子,中介公司就自己买了。该中介还给了王女士2万元的保证金。而给出这么有诱惑力条件的前提就是,王女士必须和中介去公证处签署一份委托授权书。在去年市场不太好的情况下,为了达到卖出房子的目的,没有太多法律常识的王女士就去公证处和中介签署了委托书,授权中介可以代替王女士全权负责后续交易手续。

按照合同约定,到今年2月份代理销售的合同到期,中介工作人员告诉王女士房子还没卖出去。王女士就打算自己另外找途径继续卖房,结果索要房产证时才发现,属于自己产权的房子居然被中介偷偷抵押给银行了,抵押期限是半年。按中介和银行的合同约定,要到今年3月份才能到期解除抵押,现在房子和房本都没办法还给王女士。王女士不但没卖出房子,属于自己的房产还被中介抵押给银行,几番索要未果,一怒之下就找来律师要和中介打官司。最后,中介给王女士的答复是,尽快归还房产和房产证,还会进行一定补偿。

目前此起案例还在协调中。针对王女士的遭遇,河北省消费者协会副秘书长聂云东提醒说,在房屋交易过程中,业主应当尽量亲自办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。如果由于特殊原因无法亲自办理的,业主在办理公证委托时,应对授权范围进行限制,以确保自身的合法权益不受侵害。对授权的限制主要包括:对授权时间进行限制,约定具体的时间;对授权范围进行限制,如受托人的代理事项中包括哪一些;对交易对象进行限制,如在授权文件中注明代理人只有在与特定的买家进行交易时才有权代理。

总之,要尽量避免全权委托的形式。

二手房 市场 购房者

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