中国买家组团赴加国看豪宅 卖方严格把关防一日游


 发布时间:2020-09-30 20:12:09

澳洲银行收紧借贷要求、各大首府城市公寓市场可能出现过度供应等因素,造成中国房地产买家开始撤出澳洲市场。据悉,马来西亚和英国越来越受中国买家欢迎。文章摘编如下: 2016年,中国买家曾在澳洲房产市场掀起热潮。根据瑞士信贷(Credit Suisse)的数据,2016年下半年,所有新房购买交易中,外国买家在新州占比25%,在维州占比16%,其中有约80%是中国买家。投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)分析外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)数据,估算在2016财年从中国流入澳洲房产市场的投资总值达到200亿澳元。然而,随着澳洲银行收紧借贷要求、各大首府城市公寓市场可能出现过度供应,这一比例有所回落。房产中介公司Beller Group驻上海负责人科克纳(Scott Kirchner)说:“就在12个月前,澳洲仍是中国房产展销上最炙手可热的(市场)。

现在澳洲开发商无意推动项目,中国中介也对澳洲房产没有兴趣。” 科克纳称,马来西亚和英国越来越受中国买家欢迎。房产网站居外网(Juwai.com)的数据显示,与去年下半年相比,今年上半年澳洲房产的搜索量缩减了1/3。与去年同期相比,今年上半年对澳洲的查询缩减了9.7%,但全球查询总量增长了8.7%。该网站澳新地区负责人简·陆(Jane Lu)说,中国人今年在澳洲购房交易量,或将缩减10%-30%。简·陆说:“泰国等国家(房产)不那么贵,会更受欢迎。”但她强调,即使中国买家在2017年缩减1/3,澳洲仍是中国第二受欢迎的海外市场。

当大批澳人将在2月10日加入悉尼的春节庆祝活动时,他们还愈发受到中国人的影响,掀起了购置公寓的热潮。因为有在高人口密度城市居住的悠久传统,华裔购房者通常倾向于毗邻车站、商场和餐馆的公寓。“他们是很好的购房榜样,因为他们很明确自己想要什么,他们不会受到情感因素的影响。”Mirvac新州和维州发展执行长John Carfi说。Mirvac在车士活(Chatswood)新建的37层公寓ERA拥有很多华人买家。“基本上,他们是懂行的买家,而且尤其擅于买楼花,可能因为他们有很多关于房地产的知识,他们习惯于在居住在公寓中,而且大部分中国或亚洲国家的公寓会以低价出售楼花。”Carfi说,“他们的购买标准是:位置好、交通便利、设施齐全并且有好的风水,比如要东北朝向。

” 位于西北部的Top Ryde City Living是一项耗资5亿的5栋公寓项目,位于新建的购物中心之上。该房产也很受华人买家青睐,他们通常是在澳洲出生或来自中国、新加坡、马来西亚和印度尼西亚的移民。开发商Crown International的销售市场主管Haig Conolly说:“华人买家喜欢临近车站、五星级餐厅、顶级购物广场和上班地点,而现在越来越多的英裔澳洲人也倾向于这样的选择。” 随着华人买家在市场中越发重要,开发商们希望确保其房产能吸引所有的潜在买家。Mirvac和Crown不约而同地将楼花同时放到澳洲和海外销售。同时,随着春节即将到来,Mirvac成为了Willoughby市政府的车士活商业街庆典的主要赞助商,而Crown International会在Top Ryde举办活动。

当来自香港的Chris Ma看到车士活Pacific Place项目的第五栋ERA大楼从商用改为住宅时,他很喜欢建筑的外观,并买下了3套公寓。他为长子花费81.5万买下了一套两室公寓的楼花,并准备将价值64.2万的一室公寓出租,而价值107万的三室公寓将在竣工后以高价卖出。“我认为会卖到138万。”60岁的Ma说,“我喜欢投资Mirvac的房产。我的朋友住在一套Mirvac的房子里,住了20年的时候,他给开发商打电话称发现了一个问题。对方很快前来将问题解决。这很神奇。” 于1989年移民澳洲的Ma表示,ERA的华人买家里有92%是移民或公民,剩下的则生活在海外。“澳洲是一个经济稳定的国家,很适合投资,比加拿大的形势更好。”。

寻求进入房市的澳洲华人买家似乎正在改变胃口,因为最新数据表明,其重心正从他们通常瞄准的地产类型转移出去。向中国买家营销澳洲地产的在线平台居外网(Juwai)的数据显示,去年年底带土地的住宅地产明显受到更大的关注。居外网的CEO皮塔(Charles Pittar)说:“去年澳洲地产方面明确提出希望购买有土地住宅的咨询激增了23.5%。中国买家通常购买内城区的公寓。他们最了解都市生活。按照澳洲法律,住在海外的人只能购买新住宅,入门价更可负担。” 皮塔指出,在澳洲的中国买家以及华裔人士变得越来越可能追逐通常被认为是“澳洲梦想”的东西。他说:“中国买家开始意识到拥有带土地独立屋的‘澳洲梦想’。我要说明一点,这里讨论的是住在或正搬迁到澳洲的买家,他们多数是澳洲公民,刚好是华裔。这不是海外投资者买家中的趋势。这些买家是澳洲公民或永久居民。他们想要的东西跟其他澳人的一样。他们希望自己的孩子有地方玩耍,可能是花园那样的地方。”。

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