人大代表李宝俊拒谈地下室 徐州人大表示已知情


 发布时间:2020-09-21 12:15:01

小区住户们一起签字,反对住宅改“医院” “啥子哦,一楼要修成医院?那可不得行!”昨日,望江橡树林小区二期3栋的住户们为了该栋一楼的一间住宅要改造成“医院”感到很闹心。3栋住户李女士说,大概一周前,他们从3栋104房间正在装修的工人师傅口中得知,一楼104房间要改造装修成医院。小区业主们知道后,纷纷签字表示反对,截至成都商报记者发稿前,已经有155户住户签字反对。小区物业公司项目经理白女士表示,由于小区业主反映意见比较大,现在工程暂时停工,物业公司会尊重大多数业主的意愿。小区住户: 住宅要改成“医院”,不同意 昨日上午成都商报记者来到望江橡树林小区二期,小区内3栋门前已聚集了十多位业主,正拿着笔在纸上签字。“来签个字嘛,你晓不晓得一楼要改造成医院。”住在3栋5楼77岁的林婆婆说,小区里没有张贴相关的公告,自己刚刚才知道一楼104房间要改造成医院。“医院一修好,医疗垃圾,来看病的人员复杂,这些都是大问题。” 4楼住户李女士说,今天上午10点多都没有看到工人来装修,以前八九点就开始动工了。记者从3栋另一侧看到,104房屋内摆放着一些工具、木料,地上散乱摆放着一些钢筋、砖块等其他材料,但是没有看到装修的工人。

“大约一个星期前,104装修的工人告诉我们,这里要修个医院。”李女士说,之前还以为是住户在装修房子。“不仅是104,下面负一楼也在进行装修。”19楼的王女士说。“我们家二宝明年就要出生了,这下面修个医院,万一有什么污染怎么办。”6楼601的婆婆说,自己完全不知道要修医院这件事,小区物业也没有通知或者张贴通告。物业: 并不是修医院 而是健康生活馆 小区物业公司项目经理白女士介绍,3栋104房间并不是要修医院,而是修建一个健康生活馆。“这个生活馆不对外,主要针对小区老年人,免费为老人进行体检,定期举办健康知识讲座。”这个生活馆是物业公司和成都圣济健康管理有限公司合作开办的。白女士表示104住宅房间是开发商的房子,这个生活馆将免费为小区里的老人服务。记者询问为什么物业没有张贴公告告知小区业主。白女士表示,之前物业也征询过小区一些业主的意见,得知小区里的老人们在健康方面有一定的需求,所以便着手准备了这个项目。“想的是全部装好后,邀请小区业主亲身体验一下,大家就会明白了,没有想到业主们意见那么大。” 白女士说,考虑到小区住户们意见很大,现在健康生活馆的工程暂时停止。

物业这边会再次征集业主们的意见,尊重业主们的意愿。规划局: 住宅用途不能更改 龙舟路街道办三官堂社区主任曾先生说,“那个不是医院,之前我们去小区了解,那是一个给小区老人免费做体检的生活馆。” 曾先生告诉记者,物业答复社区,没有进行公示是因为体检的设备还没有到位,生活馆也没有装修好,等弄好后会组织居民去体验参观。“得知业主的意见比较大,元旦过后,我们会派工作人员再次到征集了解业主的需求,协调双方,会尊重大部分住户的意愿。” “不能改变,住宅只能作为住宅使用,不能作为其他用途。”成都市锦江区规划分局工作人员刘先生回复,若情况属实,市民朋友可拨打成都市规划执法监督局举报电话“028-86259909”进行举报。锦江区卫生和计划生育局审批科工作人员表示,若开设治疗项目,就需要来卫生局进行报备和审批,健康体检都属于医疗机构的范围。“但是身高、体重这些项目不算,比如做抽血检验,做X光、彩超这种体检就属于报备和审批的范围,只是身高、体重这种不在医疗机构办证范围,不需要进行审批。” 成都圣济健康管理有限公司陈先生说,健康生活馆的体检项目都是一些基础的体检,有身高、体重、骨密度等,他们之前向卫生局了解过,不需要进行审批。

律师: 关键是住宅用途被更改 泰和泰律师事务所律师刘秀表示,物权法第七十一条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。开发商虽然对住宅享有产权和所有权,但也是作为住宅的业主,他对住宅享有业主的权利,但也不能损害其他业主的合法权益。关键在于住宅的用途被改变了,无论是对外还是对内,作为住宅房屋,主要用途是用来居住,如果用作经营,会影响邻居的生活,损害其他业主的利益,是侵权行为。(记者 康耕豪)。

据《新京报》报道,从本月初开始,北京通州世纪星城各居民楼有15部电梯停运,给业主日常生活带来不便,近300户业主受到了影响。该小区物业公司东光物业表示,正在申请公共维修基金安排维修,但约160万元维修预算,引发部分业主质疑。物业的工作人员表示,因为这15部电梯是大修,需要资金数额会比较大,物业费不够用,所以需要申请启用公共维修基金,该工作人员表示,至于具体维修费用,还要再进一步核算。对于物业是否可以作为维修电梯而启用业主的公共维修基金,以及维修的具体金额问题,北京市房屋安全鉴定中心的工作人员表示,电梯属于公共设施设备,保修期满后的大修、中修及更新、改造可以申请动用住宅专项维修基金。这位工作人员表示,至于物业公司说的维修预算,具体还要相关部门根据实地考察,待鉴定报告确认需要启用公共维修基金的金额后,再由业主与物业协商,决定业主需要缴纳多少维修费用。放眼海外,在其他国家房屋有损坏需要维修时谁来负责?有哪些手续?如何支付维修费用? 《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方介绍,在澳大利亚大城市里的一些统一物业管理的高密度楼房,物业会每个季度定期发送账单给业主,里面会明确标注物业管理费和维修基金,如果有房屋损坏需要维修就需要动用维修基金。

胡方介绍,对于澳大利亚房屋的维修,得要看什么房子了,从总体上来看,大部分澳大利亚人居住的还是独门独户的平房,这种房子基本上出现任何的房屋损坏都是由屋主自己来维修,这也造成了澳大利亚人自己独立动手维护和装修自己房屋的风气。而在澳大利亚的一些大城市,一些统一物业管理的高密度楼房或者是小区,随着澳大利亚人口的增多而渐渐多了起来,物业每个季度会定期发一张帐单给业主,帐单上会非常明确的分成两个部分,也就是物业管理费和维修基金。而所有的房屋损坏和维修都是要动用维修基金的,像电梯坏了,瓷砖碎了一些,都会使用这笔钱。既然各种维修都需要动用这笔维修基金,那么它的费用是多少呢?物业又如何管理这笔钱呢? 胡方介绍,维修基金由物业筹集之后,通常根据业主委员会的共同决策,将费用大部分作为存款存起来,也有可能会有部分放入低风险、低回报的基金当中。维修基金的数量根据不同的小区,不同的人数和房屋的年龄而决定多少。一般像20户左右的小楼层,维修基金积累到5万澳币左右就差不多了。物业每个季度根据维修基金实际的开支情况和目前已经拥有的数额来进行微调,以决定下个季度每户需要缴纳多少维修基金。

通常房龄越老的房子,维修基金要求缴纳的就越多,因为日常修缮的地方也比较多。而也有一些户主可能觉得,虽然缴纳了那么多的维修基金,但是实际上并没有看到物业进行修缮,这笔基金只是在那积累,更何况有些业主可能一两年之内就要搬出这个小区,这个钱交的有一些冤枉。不过想法归想法,费用还是必须要统一缴纳,除了业主委员会的共同决定之外,没有商量的余地。如果现在住在这个小区,缴纳了维修基金,之后不久就搬走了,这笔钱的确退不,只能算“前人栽树、后人乘凉”,规矩就是规矩,澳大利亚人也很少会抱怨这个事。俄罗斯观察员张舜衡介绍,在俄罗斯,房屋损坏的问题是完全不需要住户们担心的,因为无论是在维修人员聘请还是物料费用的开支等各方面都是相对免费的。张舜衡介绍,因为《俄联邦宪法》第 1 部分第 7 章规定:“俄罗斯是社会性国家,国家政策的目的是为保障公民的个人发展和使其过上体面的生活而创造条件”。根据这一规定,为居民生活提供必要的住房公共修缮服务成为国家义不容辞的责任。在俄罗斯,这些服务是由单独的大型经济部门——住房公用事业来提供的。

“住房公共事业”部门包括两个分支部分:住房经济和公共事业经济。住房经济包括:提供住房大修、各种技术维修服务、电梯业务等;公共事业经济包括:供电、供气、供暖、排水、垃圾清运等基础设施服务。每年俄罗斯国家财政为此拨出专款,同时要求地方当局提供相应数额的配比资金。但这笔专款只有 40 多种最需要补助的低收入人群可以享受到。富裕阶层不需要补贴而需全额负担住房公共服务费。每个月住户都会收到物业单,其中一项名为房屋修缮的支出,类似于公共维修基金,虽然每个月金额很少,但可以保证出现意外需要房屋修缮的情况,不需要住户再付出额外的费用。这笔支出完全受到有关部门的监管,不可以由物业公司擅自超额收取。但需要注意的是,很多被维修到的住户,往往主动购买较好的物料,并且塞钱给物业公司免费派遣的维修人员,以保证高质量高水平的修缮水准。《全球华语广播网》英国观察员侯颖介绍,在英国,不同的房屋类型管理方式不同,维修方式自然也不同。侯颖介绍,在英国房屋的类型决定了物业管理的类型,一般来说,非住宅也就是商业楼宇的管理模式和国内差不多,管理的重点也是房屋以及设备的设施管理,包括设备的日常运行、维修和改造等等。

而住宅的物业管理,则和国内有很大不同,因为大部分人住在独立式别墅里,别墅之间的道路、绿地以及各种市政管线,设施均由政府部门维修管理,业主需要每年交纳物业税。而业主房屋本身的维修管理,则是由业主自行选择物业公司来管理负责,当然业主也可以自己做一些零散的维修。因为在英国,水电维修的人工费非常昂贵,基本上每半小时都需要50英镑。另外由于房屋大多是互不相连,维修以及管理服务也都很简单,社区关系也非常简单,很少会产生邻里纠纷和公共的事务处理。如果对于楼宇公共部位的维修问题,到底该不该修,如何修,由所有受益的业主共同协商决定。如果业主无法达成一致的意见,则任何一个业主都可以向政府主管部门申请政府裁决,政府主管部门申请后,可以实地勘察,认为房屋存在安全隐患,必须维修的,会责令全体业主七天内达成一致意见,如果达不成一致,政府部门也会组织专业的维修单位,维修费用则由全体业主分担,并在维修费用的基础上加收30%,作为政府的收入,此举也在于督促业主自行达成一致意见。

李宝俊 记者 业主

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